近日，建设四年的华为青浦研发中心终于揭开神秘面纱，正式命名为“华为练秋湖研发中心”，吸引了各界的目光。
这里作为华为全球最大的研发基地，占地约2400亩，总投资超百亿，未来将吸引3.5万名科技研发人才入驻。
在华为与青浦双向选择的背后，会带来哪些新的机遇？
实景图
今年上半年，上海各区的经济成绩单新鲜出炉。在众人认知里的最猛郊区还停留在嘉定之时，青浦厚积薄发。
据数据显示，青浦区今年上半年生产总值达706亿元，同比增长7.1%，这是第一次在GDP增速上，青浦领跑上海郊区，并且位列全市第三。
其中，软件和信息服务业上半年实现增速13.4%，连续18个月两位数正增长，营收规模位列上海郊区第一。
数据来源：上海市各区统计局
除了显而易见的经济成绩，今年的青浦也在各个维度上大显身手：
比如前文提及的华为青浦研发中心的建成；复旦大学青浦校区（西岑）迎来新进展；17号线西延伸段、示范区线正在加速建设；青浦正在规划建设通用机场……
这一切重大发展，均围绕着青浦西端的金泽与朱家角，即被划入长三角一体化示范区先行启动区的两大镇域。
先行启动区范围示意图
青西两镇，指的就是青浦西端的金泽与朱家角。为何这青西两镇能成为青浦的爆发口？这得从三个方面说起。
首先，青浦西端的地理位置占据优势。倘若将坐标轴原点放在市中心，那么有些人会觉得这里稍显偏远，不过它与崇明、临港截然不同。
将坐标轴扩大到整个长三角，青西两镇刚好坐标原点向东第一站，是上海的“桥头堡”，向东逢源虹桥枢纽的辐射，因此便于华为这样的企业与周边城市及全球合作伙伴进行高效沟通与协作。
其次，所谓“城市前进，轨交先行”，对于郊区而言，轨交更为重要。当下，青西的轨交网络正在大力建设。
打通青浦东西的17号线，将进一步向西延伸至西岑站，主体工程现已全部完工。未来从华为所在的西岑到朱家角仅需两站路，一部列车便可直达虹桥枢纽。
17号线西岑站实景图
衔接长三角的示范区线也在加速建设。建成后将成为串联虹桥枢纽、青浦新城、朱家角、西岑科创中心、环淀山湖创新核、水乡客厅等核心功能区的关键纽带。
示范区线规划图
此外，苏湖城际铁路、水乡旅游线、嘉善至西塘线等交通线路正在先行启动区内建设中。未来的长三角示范区，有望通过高效的运输网络，真正成为区域发展共同体。
更重要的是，青西正在加速更新土地，迸发出源源不断的活力。
金泽，依托于西岑科创园区为发展主力，加速建设相关城市设施；朱家角则依托于淀山湖、千年古镇等人文资源，吸引更多高端设施落地。
随着更多高端资源的入驻，青西两镇的消费力将获得显著提升，消费结构也会发生巨大变化，将成为一股支撑青西稳定前行的力量。
日前，青浦区在推介会上，一口气拿出了17宗住宅用地，总占地面积约78.4万㎡。其中，有十几年来首次出现的0.8纯墅用地，均位于青西的朱家角。要知道，自从2010年以来，上海就没有新推过小于1.0容积率的住宅地块。
三宗地块位置示意图
一方面，是因为朱家角多年来的住宅产品以低密改善为主，低密的墅居氛围早已形成。比如在售的海源别墅，就是容积率仅约0.14的纯独栋墅区。
海源别墅实景图
另一方面，随着高净值人群的导入，未来更多改善别墅产品的需求是可以预见的。再加上去年，各省市都接到了“建议取消远郊容积率1.0限制”的通知。现在面对供需新局面，上海青浦开始尝鲜，拿出0.8地块，来得正是时候。
笔者注意到，华为青浦研发中心所在西岑科创园区内，也有一宗大型组合宅地出让，出让面积达到了14.19万㎡。8宗地块中4宗为商住用地，规划住宅套数为1152套。
西岑科创园区-华为青浦研发中心 效果图
青西，尽管地处上海的最西端，看似偏远，但其未来的发展潜力已有迹可循。
有重磅规划、产业导入，有轨交及生活资源的导入，高质量人口聚集的机遇，正在青西向我们招手。
