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8月房市报告：库存激增，出售天数创历史新高
根据新西兰房地产协会（REINZ）的最新数据，8月份全国房源库存同比激增30%，市场上共有29,579套房源待售。这一增加为买家提供了更多选择，尽管与7月份的30,556套房源相比，略微减少了977套。REINZ还指出，8月份全国中位出售天数达到50天，这是自2008年以来8月份的最高纪录。中位出售天数较去年同期增加了8天，相比7月份也延长了1天。据Interest.co.nz的历史记录，自1992年以来，只有两个8月份的出售天数达到或超过50天。
REINZ首席执行官Jen Baird表示，尽管挂牌房屋数量增加，市场情绪也有所变化，但说市场正处于转折点还为时过早。“8月份，我们看到了市场情绪变化的进一步迹象，报告称卖家和买家的信心增加，投资者回归，特别是在8月最后两周的开放看房活动显著增加。”Baird将这一变化归因于利率下降，但同时表示，这仅仅是早期迹象，未来市场的真正转变仍需观察。
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全国大多数地区的房价出现小幅波动性下滑
上周，CoreLogic发布了最新的房价数据，对房产持有者来说，这可能不是个好消息。简而言之，最近的房地产市场下滑现象遍及全国，数据分析的住宅区中约有70%——大约950个住宅区中的670个——在截至9月的三个月内其房产中位价格出现了下跌。其中约有175个住宅区的跌幅超过了2%。
具体来说，奥克兰各区的房价经历了最严重的下跌，East Tamaki, Northpark 和Somerville住宅区的房价下跌幅度都超过了6%。房价的下行压力主要源于可负担性问题和买家的谨慎态度。房价增长最高的住宅区则一般集中在价格较为实惠的区域，五个增幅最大的住宅区房价中位数均低于50万纽币。位于Grey区的Cobden增幅最大，在本季度上涨了22.6%，达到31.3万纽币。另外，Grey区的Blaketown也上涨了15.9%，价格升至33.375万纽币。
展望未来，CoreLogic的首席房地产经济学家Kelvin Davidson表示，较低的按揭利率将在中期内支撑房价，但低门槛信贷带来的积极影响需要一段时间才能显现。不可忽视的是，还有不少不利因素制约着市场的发展，例如住房负担能力依旧紧张、房源充足，当然还有疲软的劳动力市场。
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租金上升速度与通胀进一步放缓
就净移民人数而言，7 月份的数字（5310人）本身是一个相对较好的结果，但这并不足以阻止过去12个月净移民总数的进一步下降；目前该数字已降至约67200人，虽然数字依然很高，但增长速度正在迅速放缓。这减缓了整体人口增长率，并降低了对房产，尤其是租赁房源的需求。此外，新西兰统计局上周报告也证实了这一趋势，租金在截至8月的一年内仅上涨了1.4%，这是自2022年12月以来的最低涨幅（0.8%）。惠灵顿地区的租金仅上涨了0.4%，而奥克兰则下降了0.3%。这对租户来说是个好消息，但对房东而言却不太乐观。
值得一提的是，租金数据是新西兰统计局发布的更广泛价格指数中的一部分，覆盖了大约45%的基准消费者物价指数（CPI，季度）。这个部分的通胀指标同比仅上涨约1%，是多年来的最低水平，这进一步支持了10月9日官方现金利率（OCR）再次下调的可能性。
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新西兰经济尚未出现明显的复苏迹象
OCR下调的另一个主要原因则是经济持续疲软的表现。最新的调查数据表明，制造业活动和电子卡零售消费等及时指标表现不佳，本周我们将得到更多信息。例如，新西兰活动指数（NZ Activity Index）将于周二发布，8月的整体经济表现很可能（在6月疲弱和7月小幅反弹之后）依然表现出相当疲软的态势。这提供了更多证据表明，OCR和按揭利率会继续下调的可能。
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第二季度GDP数据即将出炉
本周四，新西兰统计局将发布第二季度的官方GDP数据——预计将显示季度性下降0.5%（最多）。尽管这一数据会引起广泛关注，但最终我们应该很快就会转移注意力。毕竟，这些数据已经相对陈旧（涉及4月到6月的情况），而新西兰央行已经预计到了GDP下滑，因此最新的数据不太可能显著改变整体经济情绪或预期。
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