9月，西安的土拍市场相当热闹，沣东新城又迎来了其第4、5宗“万元地”的诞生，港务区的楼面价，在刚刚，也再次刷新！
老规矩，先来看下成交信息！
地籍编号丨GW1-13-40
宗地位置丨港兴四路以北、灞渭大道以东
净用地面积丨68.851亩
容积率丨不大于2.2
起拍价丨99860万元
增加幅度丨1000万元
土地成交总价丨9.986亿元
楼面价丨9889元/㎡
拿地房企丨招商蛇口
随着奥体中心的开发饱和，板块的楼面地价也不断被刷新！在该地块之前，港务区的“地王”是中国铁建·西派麟悦的8804元/㎡，是2023年9月成交。
这也是截至目前为止，西安港务成交价格最高的住宅用地，再次刷新区域地价，成为“新地王”！
这宗地的综合优势也是相当明显，处于当下很热门的奥体核心板块。
生态资源是很大的亮点，地块西侧紧邻灞河，为灞河右岸线首排住宅，具备稀缺属性。
另外，地块还紧邻长安云、奥体中心，以及铁一中陆港小学、铁一中陆港中学等，稍远一些是交大一附院陆港医院、地铁3、14号线。
而在这宗地块周边，已经布局了融创、绿城、华润、龙翔、中粮等大牌房企，后期的居住氛围也是相当成熟的。
而从地块自身素质来看，容积率只有2.2，这在整个港务区算是很低的容积率了，大部分项目容积率都集中在2.5左右。
区域的爆款项目——龙翔奥城云樾|云玺，持续热销。
龙翔奥城云樾，位于奥体核芯板块，定位纯小高社区，是第四代住宅，南向阳台+露台设计，门口就是地铁3号线新筑站，纯正的地铁盘，附近还有铁一中陆港小学/中学，配套醇熟。
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接下来的10月，西安土拍市场也将迎来批量供地！
比如港务区，接下来还有4宗用地将挂牌出让，分别是GW1-22-20、GW1-22-19、GW2-4-13、GW1-13-23，合计面积约131.535亩。
根据土地出让公告，上述4宗地的挂牌起始价分别为1.008亿元、8.362亿元、6.364亿元、4040万元，折合地价595.67万元/亩起、1453.33万元/亩起、1263.88万元/亩起、600.92万元/亩起，楼面地价分别为2233.84元/㎡起、8719.95元/㎡起、7021.49元/㎡起、1638.88元/㎡起，将按照价高者得原则确定竞得人。
这4宗用地，关注度比较高的是GW1-22-19宗地、GW1-22-20宗地，位于高新一中陆港中学西侧，其中GW1-22-20为高度不大于140m的超高层商业用地，GW1-22-19为容积率不大于2.5的住宅、商服共用宗。
除了与其地处整个浐灞国际港核心奥体板块，在城市界面、生态资源、地铁配套等方面优势明显之外，更重要的是地块东侧一路之隔就是高新一中陆港中学。
房博士整理出10月西安土拍日历，涉及16宗约540亩，区域分布在港务区、浐灞、未央、莲湖等，扫码即可领取明细！
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土拍市场之外，西安近期的纯新盘动作也很多！
比如，项目位于西部大道板块，中海地产在雁塔区开发的首个四代住宅，一路之隔约1700亩雁南公园+宜家荟聚大型商业，南向约1.2公里山姆超市，近高新CBD板块，紧邻高新锦业路/西沣路，周边已经多个小区已经交付，居住氛围相当成熟。
销售动态：项目售楼部、样板间已经开放，建面116-135-143-180㎡，即将迎来首开！
还有，龙湖·江宸府，项目是这是龙湖龙智造在西安继未央城建龙湖·粼云天序、龙湖君成序等项目之后，又一个代建项目。
从外部配套看，该项目最大的优势在于生态和教育资源。项目分为东区、西区，东区占地面积24.625亩、容积率3.5，西区占地面积49.925亩、容积率2.6，体量不算大；产品采用“第四代住宅”设计理念，规划3栋33F高层、2栋11F洋房，以及1栋幼儿园。
项目具体位于金科博翠天辰以南，向东六七百米就是灞河，距离浐灞第十小学仅1000多米，值得注意的是，根据人民政府留言板显示，浐灞第十学校为陕西师范大学西安市浐灞教育集团(启源校区)，也就是新晋的“名校+”。
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