各商业银行房贷利率战愈演愈烈
新西兰国有企业Kiwibank今日宣布，针对ANZ银行五天前的房贷利率下调，推出市场领先的一年期固定房贷利率6.29%。这一举措使Kiwibank在激烈的市场竞争中占据有利地位。与此同时，Kiwibank还下调了其定期存款利率，与ANZ的调整保持一致。这些变动显示该银行在紧跟主要竞争对手的同时，将一年期固定利率进一步降低至市场最低水平。
此次利率调整正值批发货币市场利率大幅下跌之际，昨日互换利率（swap rates）显著下降。同时，金融市场对官方现金利率（OCR）的降息预期也在提升，预计新西兰央行（RBNZ）在10月9日的下一次利率审查会上将很可能降息50个基点。尽管目前这一预测仍是猜测，但市场已充分计入了降息的预期。
目前，一年期互换利率已降至4.19%，为两年来的最低水平。整理出各大银行的固定期限房贷最低利率如下：
6个月期：Bank of China 6.80%
1年期：Kiwibank 6.29%
18个月期：Bank of China 5.95%
2年期：ANZ、Kiwibank、Westpac 5.79%
3年期：所有主流银行及Cooperative Bank 5.79%
4年期：BNZ、Kiwibank、Westpac 5.69%
5年期：ASB、BNZ、Kiwibank、Westpac 5.69%
值得一提的是，当前大多数银行在其利率优惠上都会采取一定的灵活性，具体多少取决于借款人的财务状况以及贷款价值比（LVR）。银行利用先进的工具评估房产价值，因此若LVR接近80%，借款人将会很难获得更低的利率。值得注意的是，银行应用程序上的利率优惠可能与公开宣传的有所不同。欢迎读者朋友们在此文评论区分享他们在银行应用程序上看到的实际利率，以便获取更多市场信息。
各银行最新房贷利率一览表
业主无奈承担4600万“天价”修复费用
随着奥克兰房产市场的蓬勃发展，很多老旧建筑的结构问题也逐渐暴露出来，而位于市中心的Connaught公寓楼无疑是这些问题的典型代表。这座14层、154个单元的建筑，如今因为严重的漏水问题，正面临一项耗资4600万纽币的全面翻新和大规模维修。虽然业主们已经筹集了所需资金，工程也在进行中，但这背后暴露的更大问题却值得我们深思。
位于奥克兰市中心的Connaught公寓
这栋建筑始建于上世纪90年代末，随着时间的推移，建筑的防水系统和外墙逐渐失效，导致整个楼体出现了严重的漏水问题。2021年时，工程师估算修复费用为2500万纽币，然而两年后，这一数字已飙升至4600万纽币。这并不是个例，类似的情况在新西兰各地的老旧建筑中频频出现。业主们无奈地接受着不断上涨的维修费用，而这一问题的根源在于过去的建筑标准未能充分考虑长期的防水和维护需求。
Richard Angell 是Maynard Marks的注册建筑测量师，该公司是一家受聘调查缺陷和损害的物业及建筑咨询公司。他得出的结论是，水分渗入的原因如下：
玻璃纤维增强混凝土板/外墙系统中的密封接缝老化并出现裂缝；
主屋顶外围的内部排水沟失效；
阳台和露台上使用的纤维水泥填充外墙和防水膜老化。
此次维修项目顾问Harry Dillon表示：
屋顶漏水，已对结构、外墙和墙壁/天花板衬里造成损害；
外墙漏水，已对外墙支撑结构、木框架和墙衬里造成损害；
甲板和平台区域的漏水，已对外墙、结构和墙壁/天花板衬里造成损害；
建筑构件已达到其使用寿命的末期，屋顶外墙板需要更换。
法院的裁决指出，该建筑物的防水问题早在2018年就已被首次发现。
公寓修复工作正在进行中
实际上，Connaught的业主们已经承担了多轮费用征收，为了保障工程顺利进行，98%以上的业主及时支付了维修费用。这一团结的举动令人敬佩，但我们也不得不质疑：为何这些普通业主要为过去的建筑缺陷买单？
其中一位业主Linda Keesing-Styles，现任业主委员会主席，自2021年起带领团队积极推进修复项目。她提到，委员会在过去四年里定期与业主沟通，确保大家清楚了解项目的进展。尽管如此，个别业主仍然因为高昂的维修费用而不得不低价抛售房产。一套原本标价超过40万纽币的单元房，业主最终只以40,000纽币的价格出售，原因仅仅是无法承担接近50万纽币的维修账单。
谁应该来为“老旧楼盘”的建筑缺陷承担责任？
随着一些老旧公寓建筑的维修保养费用不断增加，问题的核心在于：谁应该来承担责任？新西兰的建筑标准和法规是否需要进一步加强？业主们是否应该继续为过去的建筑建造缺陷买单？尽管业主们表现出了极大的责任感和团结精神，但这是否应该成为未来公寓建筑维修的常态？
在不断上涨的房价和建筑成本面前，政府、开发商和相关机构需要寻找到最佳解决方案，制定更有效的政策和法规，确保未来的建筑即使出现问题也能得到妥善的解决。欢迎大家在文末的评论区就此问题表达自己的观点和看法。
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