大家好，我是吴静文。
今天，我想与大家探讨一个在「园区」、「商业」和「办公楼」物业领域中日益受到关注的话题：「如何向租户提供绿色电力」（绿电）。这不仅是一个技术问题，更是一个市场和机制设计的问题。
许多企业，尤其是那些设定了自愿减碳目标的公司，他们的经营和办公场所往往是与其他租户共同租赁的，如「园区」、「商业」或「办公楼」。
这些企业有着强烈的绿电消费需求，但在现有的电力交易机制下，它们无法以 独立电力用户的身份参与电力交易。即便物业 业主 在电力交易中采购了绿电，也无法将特定的环境权益转移给有需求的租户，因为现有的机制设计并不支持这一点。
租户 在客观上无法消费绿电，这与全球减碳的大趋势背道而驰。为了解决这一问题，我研究了其他国家的做法，并发现了一种有效的解决方案——「嵌入式电网」（embedded network）。嵌入式电网的概念与实践
「嵌入式电网」是指在较大的电力供应网络内创建的一个或多个小型的、独立的供电网络。在这种模式下，物业 业主 可以被授权为「豁免卖家」（exempt sellers），在无需持有售电资质的情况下，向 租户 转售和供应电力。这种机制在澳大利亚和新西兰等国家已有实践。
业主 可以根据 租户 的绿电消费需求，调整其在电力市场中的交易方案。同时，存在相应的监管机制，如 业主 能够销售的电价设有上限，且「嵌入式电网」和接入的 租户 必须在当地的电力主管部门进行备案等。国内落地的可行性分析
将「嵌入式电网」的概念引入国内，涉及到物业开发建设后交付的配电网或其一部分。这些配电网的产权本来就归物业持有方所有，但通过特定的合规流程备案后，可以被定义为「嵌入式电网」。这一过程中，供电单位可能需要承担额外的监管责任。
首先，供电单位与 业主 需要签署转售电协议，明确合规要求，约定转售电规则、销售限价、供电安全、账单报送等细节。 接着， 业主 与希望参与「嵌入式电网」的 租户签署转售电协议，并将这些协议提交至供电单位备案。完成这些步骤后，电力内部转售便可以正式运行。转售后的绿电，供电单位和电力交易中心应配合向终端承租方出具「绿色电力消费证明」。
机制优势与潜在影响
如果「嵌入式电网」机制运行良好，它将为 业主 带来额外的收益，因为它们承担了嵌入式电网的运行成本。
同时，这种机制也能吸引更多注重可持续发展的 租户 ，从而提高物业的估值。
租户 而言，他们终于能够真正消费到可再生能源电力，这不仅有助于企业实现自身的减碳目标，也是对全球可持续发展承诺的践行。结语
「嵌入式电网」作为一种创新的电力供应和交易模式，为「园区」、「商业」和「办公楼」物业的绿电消费提供了新的可能性。它不仅能够促进绿电市场的健康发展，还能为 业主 和 租户 双方带来经济和环境双重收益。随着全球对于绿色能源需求的不断增长，「嵌入式电网」或将成为推动能源转型和实现碳中和目标的重要工具。
在未来的探索中，我们期待能够看到更多创新的解决方案，以应对气候变化带来的挑战。同时，我们也希望政策制定者、电力行业从业者以及所有利益相关者能够共同努力，试着推动这一机制在国内的实践和完善，让绿色电力成为推动社会进步的新动力。
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我是吴静文：
可持续领域从业者
前地产人
好奇心强，热爱研究式学习，擅长深度搜索与信息整合
对商业、产品、内容创作、信息架构等话题感兴趣
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