朱轩律师
上海九泽律师事务所合伙人
案情
方弘：老陈有借款合同，有房子的抵押，要求老张先还钱天经地义，这钱为什么法院不支持？
朱轩律师：民法上有个概念叫做诉讼时效，是指权利人经过法定期限不行使自己的权利，依法律规定其胜诉权便归于消灭的制度。换句话讲，行使自己的权利是由时间限制的。如果在这个时间期限内没有主张过自己的权利，那么就过时不候，无法再获得公权力的支持。诉讼时效期间届满后，就丧失了胜诉抗辩权。
根据《中华人民共和国民法典》第一百八十八条的规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。借款行为发生在2018年，约定的还款期限是2019年，自2019年起计算三年内，老陈没有向老张要过钱，而且老张通过诉讼的方式向法院提了诉讼时效抗辩，那么根据法律规定，老陈就丧失了胜诉权，自然就不可能获得法院的支持。
方弘：法律上为什么要规定诉讼时效？
朱轩律师：首先，权利人长期不行使权利，就会导致很多法律关系处于不确定的状态，不利于维护交易的稳定。如果没有诉讼时效，权利人可以在任何时候实现自己的权利，那些早已履行完毕的合同，几年之后还可能会被合同一方主张另一方违约，这会严重影响交易市场秩序的稳定。
其次，一个作用是促使权利人积极行使权利。打官司是因为有争议，而且没办法私下解决，因此需要求助公权力的帮助。需要帮助自然也是有条件的，法律不保护在权利上睡大觉的人，公权力对私权利的保护是有限的，要有时间限制。如果权利人自己都不紧张，不主动及时地在时效内向公权力求助，维护自己的权利，就意味着你的权利其实并没有受到很严重的侵害，没有对权利人的生活造成太大的影响。自己都不急，设置了时间不去主张，那公权力也不会无限期地等你行使权利。
再一个，是提高司法效力，优化司法资源的配置。司法资源是有限且宝贵的，我们国家每个地方的法官都承担着很大的案件量。如果没有诉讼时效的限制，什么“鸡毛蒜皮”的小事都可能过了很长时间之后被提起诉讼。那么司法负担就会过重，而且时间越长也越不容易取证，审理的难度变大，造成司法资源浪费。
方弘：房子的抵押登记手续可以注销吗？
朱轩律师：可以注销。首先，抵押权属于担保物权，担保的是主债权，即本案中的借款，担保物权必须从属于主债权而存在。
老张和老陈之间的借款行为发生在2018年，约定借款期间为一年。老陈没有举证证明借款的诉讼时效存在中止或中断等情形，所以这笔债权的诉讼时效于借款期满之日起三年，即2022年1月6日届满。
本案中，老陈没有在其主债权诉讼时效期间行使抵押权，现诉讼时效已经届满，意味着老陈失去了胜诉的权利，主债权事实上归于消灭，故老张诉请老陈协助其办理注销房屋抵押登记手续，并向其返还上述房屋所有权证，有事实及法律依据，应当依法予以支持。
方弘：欠钱不还拖四五年的并不少见，债权人该如何让自己不输在诉讼时效上？
朱轩律师：诉讼时效落点在“主张”二字，说的通俗点，就是一直保持问债务人要的状态，并且留下要钱的书面记录。
比如不时与债务人核对账单，确认债权内容并由对方签字确认。保留各种主张权利的记录如律师函、往来函件、对方回复等，并最好找第三人证明，尤其要注意对方的回复，如承认、请求延期履行、提供担保、支付利息等，都属于对方同意履行义务。
与债务人协商制定长期的还款计划，并要求债务人签字确认，这样做的好处在于诉讼时效将于还款期限届满起计算，再比如向司法机关报案或控告、向人民法院提起诉讼等，都是中止中断诉讼时效的方式。
保持一直问对方要的状态，诉讼时效就会不断的重新计算，也就不存在过期的问题。不过，我还是建议大家及时的通过法律途径去维护自己的合法权益，以防止遗忘或者其他的突发情况。
所以，诉讼时效并不是说你一定要在还钱的届满三年之内去法院起诉，只要有主张自己权利的行为，并且留有证据的话，就可以重新计算。
即便现在如果您手里确实是有这样的欠款，你确实超过三年没有跟人家有任何的主张，是不是就意味着要不回来？也不尽然！刚才朱律师也提出来了，你重新做这样的约定，这其实是有一些方式方法的，而且还要看对方的情况。具体如果您有这样的情况，也建议您咨询一些专业的律师，给您一些比较有效的建议。
老张真的逃过了这笔61万的债务吗？《大学》中早就告诉我们，“货悖而入者，亦悖而出。”就是说不正当得来的财富，也会以不正当的方式散失掉。不义之财，不仅留不住，去时往往是加倍去的，还会有意想不到的灾难！
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