过去几个月，新西兰各大城市的房地产市场出现了较为明显的降温趋势。根据 CoreLogic最新公布的季度性调查数据显示，尽管过去一年许多住宅区房价有所上涨，但自2024年6月以来，多地房价开始大幅下滑。这种变化不仅局限于奥克兰，还波及到惠灵顿、纳皮尔（Napier）、尼尔森（Nelson）等地区，房价下跌幅度更为明显。那么市场放缓的原因何在？这种趋势是否会持续下去？这些都是值得每个房产投资者深思的问题。
在此次调查涵盖的951个住宅区中，有480个住宅区的中位数房价自2023年9月以来上涨了至少1%，自今年6月以来，有674个住宅区的房价下跌，占总数的71%，其中175个住宅区的降幅超过了2%。从整体数据来看，虽然过去一年有50%的住宅区房价出现了“显著”的上涨，但这并不代表房市呈现出了长期健康繁荣的局面。
CoreLogic新西兰首席房地产经济学家Kelvin Davidson指出，奥克兰市场的再度疲软反映出更广泛的可负担性压力和买家信心不足。奥克兰作为新西兰的经济中心，房价波动最能体现市场的整体情绪。East Tamaki和Northpark等住宅区的房价在短短三个月内下跌超过6%，足以说明市场的冷却。
不可否认的是，房价下跌不仅仅是因为市场周期性的波动，背后还有更为深层的经济和社会因素。近年来，房价飞涨让许多潜在买家望而却步，尤其是在奥克兰这样的高房价城市。即使在一些曾经较为可负担的住宅区，房价也已达到许多人无法承受的水平。买家信心的下降加剧了市场的疲软，这在一定程度上导致了房价的进一步下滑。Davidson的分析指出，尽管某些城市的市场依然表现出一定的韧性，但可负担性压力显然已经扩散到其他地区。
那么，房产市场的未来会如何？
Davidson认为，尽管短期内房价下跌似乎不可避免，但长远来看，随着利率的调整和经济的恢复，市场可能会重新繁荣起来。政府在住房政策上的改革或将发挥重要作用，而买家信心的恢复也是关键。然而，在此之前，房市的降温仍将持续。
新西兰房价最昂贵的五大住宅区
根据CoreLogic的数据，新西兰有242个住宅区的平均房价超过100万纽币。然而，部分住宅区的房价远高于其他地区。接下来，我们盘点全国五大最昂贵的郊区，并分析了一个家庭在这些地方购买房产所需的收入。
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Herne Bay - 奥克兰
这处位于Herne Bay Marine Parade上的房产售价超过
4000万纽币
位于Waitematā海港西南岸的Herne Bay是新西兰最昂贵的住宅区。截至9月1日，该地区的平均房产估值为3,378,900纽币，较去年同期上涨了5.6%。根据Infometrics首席经济学家Gareth Kiernan的分析，一个家庭要在Herne Bay购买房产，年收入大约需要808,000纽币。
2
Saint Marys Bay - 奥克兰
紧随其后的是奥克兰带有历史厚重感的住宅区Saint Marys Bay。截至9月1日的平均房价为2,757,200纽币，较去年下降了1.1%。Kiernan估算，要在这里买房，一对夫妇需要年收入654,000纽币。
3
Westmere - 奥克兰
紧邻Herne Bay的Westmere是全国第三昂贵的郊区。9月1日的平均房产估值为2,496,200纽币，同比增长2.7%。在这里购房，一个家庭需要年收入581,000纽币。
4
Remuera - 奥克兰
Remuera rd上的这处房产今年4月份的估价为2,550万纽币
位于奥克兰市中心以外的Remuera排名第四。9月1日的平均房产价值为2,496,050纽币，较去年增长0.5%。在这里买房，Kiernan估算一个家庭需要年收入582,000纽币。
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Arrowtown - 皇后镇湖区
排在第五的是奥克兰以外最昂贵的住宅区Arrowtown，这座历史悠久的淘金小镇的平均房产价值为2,450,250纽币，较去年同期增长了11.1%。要在Arrowtown购房，家庭年收入需达到573,000纽币。
Kiernan指出，虽然这些郊区看似遥不可及，但很多购房者通常通过累积的房产资产和股本进行升级置换。而普通大众真正的购房挑战在于，全国范围内住房成本的相对上涨。随着住房成本相对于收入的增加，越来越多的家庭被迫选择更为负担得起的“工薪阶层”住宅区，并承担高额债务和长期的还款压力。
新西兰房价最廉价的五大住宅区
在高房贷利率、保险以及日常生活成本的压力下，现如今要进入房地产市场确实不易。然而，如果一个家庭的税前总收入不到75,000纽币，或许可以在一些偏远地方找到机会。根据CoreLogic的数据，这些住宅区（其实是小镇）是全国最便宜的五个购房区域。
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Murupara - Whakatāne区
Murupara
Murupara位于丰盛湾一个偏远的地区，靠近Kaingaroa森林，坐落在Rangitaiki河畔。截至9月1日，该地区的平均房产价值为194,700纽币，成为全国最便宜的购房地点。这一数值较去年同期增长了0.1%。
根据Infometrics首席经济学家Gareth Kiernan的估算，一个家庭要在Murupara购房，年收入需要达到48,300纽币。
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Mataura - Gore区
Mataura也是一个小镇，位于Gore区，是另一个负担得起的购房区域。截至9月1日，该地区的平均房价为260,600纽币，较去年同期的290,750纽元下降了10.4%。Kiernan估算，想在Mataura购房，家庭年收入需要达到64,700纽币。
3
Runanga - Grey区
位于南岛西海岸的Runanga距离格雷茅斯（Greymouth）东北约8公里，是新西兰第三廉价的购房地。截至9月1日，该地区的平均房价为276,850纽币，较去年增长了5%。Kiernan估算，在这里购房需要年收入62,000纽币。
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Tuatapere - Southland区
Tuatapere
被誉为新西兰“香肠之都”的Tuatapere也是一个相对实惠的购房地。这个小镇距离因弗卡吉尔（Invercargill）西北87公里，截至9月1日，平均房产价值为309,250纽币，较去年同期上涨了7%。Kiernan估算，想在Tuatapere购房，家庭年收入需要达到70,300纽币。
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Cobden - Grey区
Cobden是Grey区的另一个小镇，位于西海岸靠近格雷茅斯（Greymouth）。Cobden在过去一年中房价涨幅最大。截至9月1日，该镇的平均房价为313,000纽币，较去年同期的289,150纽币增长了22.6%。Kiernan估算，在Cobden购房需要年收入71,500纽币。
然而，Kiernan指出，尽管Murupara和Runanga等地区看似对几乎所有收入水平的家庭都负担得起，但问题往往出在收入和就业的稳定性上。“尽管房价是全国最实惠的地区，但吸引人们前往该地的理由并不多，这也是该地区房价如此低的原因之一。”
您会选择离开大城市，前往小城市购房定居吗？
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