福建一位男子花300万买了套二手房，买后又租给原房主，没想到半年后原房主失踪。
还把他90岁老母亲独自留在房子里，男子：难道房子我白买了？一审判决问题太大了！
01 案情回顾
福建的李先生是一家国企的员工，以前住在郊区，上下班特别不方便，就经常留意公司附近的二手房。
2023年初他看中了一套，因为价格贵迟迟没拿下，房子面积不算大，但位置很合他心意。
房子的主人是刘某，和他90岁的母亲住在一起，李先生想300万拿下，讨价还价了很久，刘某才松了口，但有一个要求。
刘某表示老母亲年纪大了，不愿意轻易搬家，要求李先生买了之后先把房子再租给他。
本来李先生接受不了这个要求，没想到不久后，接到公司通知要让他出差一年。
他想这时候买下房子正好，等回来了再让刘某和他母亲搬出去，就这样，李先生成了房主，刘某成了租客。
他们签了租赁合同，约定如果要提前解除合同，双方需共同签订租赁终止合同。
刚开始的前半年，刘某每月都主动按时交房租，可到了第七个月，都快拖了一个月了还没交。
李先生打电话给刘某，却怎么也联系不上，他只好请假回来看看情况。
李先生敲开房门时，看到的只有刘某的母亲和一个保姆。
李先生问：你好，我找你儿子，他已经两个月没交房租了，也联系不上，你最近见过他吗？
老人家耳朵聋，听不清李先生说什么，保姆过来说：他儿子已经一个多月没来了，也不知道去了哪里，我的工资也没发呢，这几天我就走了。
李先生慌了神，赶紧找社区帮忙，可还是联系不到刘某，李先生想让刘某的母亲搬走，但老人说自己没地方去。
李先生考虑到自己还有几个月才回来，就暂时让老人继续住着了。
没想到几个月过去，眼看着自己马上就要回来工作，可房子还被占着，一直也联系不上刘某。
李先生只好把刘某和他的母亲告上了法庭，要求搬离房子。
02 法律分析
一审法官认为，李先生和刘某签的租赁合同中有约定，提前终止需要再签一个终止租赁合同，但现在李先生无法完成这个合同，以此驳回了李先生的诉求。
李先生不服提起上诉，二审会怎么判？
二审时法官认为，李先生无法完成终止合同，是因为刘某一直联系不上，根本无法履行合同义务，这种情况在法律上叫做“根本违约”。
根据《民法典》的规定：出租人可以解除合同的几种情形，其中包括：（一）承租人擅自将房屋转租的；（二）承租人利用房屋进行违法活动的；（三）承租人不支付房租满三个月的。
刘某已经拖欠半年的房租，并且联系不上，所以李先生有权解除合同，并追讨房租。
最后法院判决：解除李先生和刘某签订的房屋租赁合同。
李先生申请了强制执行，但刘某一直不出现，他母亲不肯搬走，现在还在执行中。
03 案件看法
网友们表示：刘某故意不出现，他母亲就是在耍赖，一审判决问题太大了！
对于这件事儿，你怎么看呢？
