在沉寂多时的房产市场中，随着利率下调“号角”的吹响，新西兰房地产的复苏之路也初现光明。2024年8月，新西兰央行宣布了四年来首次官方现金利率（OCR）的下调，随之而来的是一波买家兴趣的激增和市场活动的明显回升。从北岛到南岛，市场的脉动开始加速，买家和卖家都在重新审视他们的房产投资策略。这所有的一切都表明，新西兰的房地产市场正在迎来一个充满机遇的转折点。然而，在这看似普遍的复苏背后，各地区市场表现却不尽相同，未来充满了未知的挑战与机遇……
降息后市场反应积极
降息后Tauranga房产市场的买家活动尤为活跃
8月，央行四年来首次将OCR降低了0.25个百分点至5.25%。这一举措立即引发了市场的积极反应，两份来自不同调查机构的报告都显示出买家兴趣和市场活动的显著回升。OneRoof最新的房价报告显示，自OCR下调以来，买家兴趣激增，对比降息前后在各地区和主要城市的询盘数量显示，Marlborough（+64%）、Nelson（+36%）和Bay of Plenty（+25%）的增长尤为显著。
央行降息前后买家问询比例变化图 （来源：Oneroof）
在主要城市中，Tauranga的买家兴趣变化最为明显——相比OCR公告前的18天增长了20.4%，与去年同期相比增长了107%，这并不令人意外，因为该市的租金在全国范围内居于高位。数据还显示，海滩房产的兴趣也在增加，Waiheke Island和Thames Coromandel的年同比增长分别达到了123%和113%。这一趋势表明，买家对市场的信心正在恢复，贷款成本的降低成为了这一趋势的主要推动力。来自OneRoof的编辑Owen Vaughan表示，央行的降息行为为市场注入了活力，并指出买家兴趣上升与抵押贷款利率下降之间存在强烈的关联。“房价下跌也起到了一定作用。市场上似乎有一种感觉，房价已经触底。买家会想在价格回升之前抓住当前的机会。”
与此同时，realestate.co.nz的8月报告也反映了类似的市场反应。在OCR公告后的14天内，住宅挂牌询盘量增加了8.5%，保存的房源数量增加了5.5%，而保存搜索以接收房源通知的人数也增加了6.2%。这表明市场上的潜在买家已准备好采取行动，等待合适的机会入市。realestate.co.nz首席执行官Sarah Wood强调，尽管经济不确定性存在，新西兰人对房产的热情并未真正减弱。
八月新西兰各地房价涨跌表（来源：realestate.co.nz下同）
Wood补充道，现在是交易的好时机，健康的库存水平开始有所缓和，这可能意味着市场的变化：“卖家可以利用买家兴趣的增加，而买家也有充足的选择。买卖双方都可以从相对稳定的价格中受益。”8月份全国平均要价降至844,595纽元，为三年半以来的最低点。然而，这仅比7月下降了0.5%，比2023年8月下降了3.4%。Wood还表示：“这不是一个显著的下降。价格在80多万纽元的中段保持稳定，延续了过去18个月的平稳趋势。”
8月标志着季节性挂牌趋势的回归
卖家信心增强
8月份的新挂牌量同比增加了8.1%，这反映了我们在这一时节通常会看到的趋势。Wood解释道：“历史上，8月的挂牌量一直稳步上升，但自2020年以来，这一模式显著缺失。季节性趋势的回归可能表明我们正在进入市场周期的新阶段。”8月，全国19个地区中有16个地区的新挂牌量增加。只有Nelson & Bays、Northland和Coromandel的挂牌量分别下降了18.1%、11.1%和5.9%。“挂牌量的增加表明卖家认为现在是出售的有利时机，这可能是对市场中更为积极的情绪和买家活动增加的回应，”Wood表示。
库存水平的缓和暗示着市场的回暖
随着新挂牌量的增加，8月全国库存量同比增长了30.0%。然而，全国库存量六个月来首次跌破3万套。“库存水平的轻微缓和可能表明市场活动增加，因为利率下降和OCR公告提振了买家信心，”Wood说道。相比7月，网站上挂牌不足30天的房源数量也增加了11.6%，这表明房源在市场上的流通速度加快。Wood指出，尽管目前仍有充足的库存来维持市场稳定，但这些可能是未来市场变化的早期迹象。上个月，全国19个地区中的18个地区的库存同比实现了两位数的增长，唯一的例外是Bay of Plenty，其库存基本持平，仅增长了0.7%。
平均要价因地区而异
8月份，全国平均要价略有下降，环比下降0.5%，同比下降3.4%。然而，Southland逆势而上，首次突破55万纽元大关，达到了558,314纽元的17年新高。Auckland的平均要价自4月以来首次出现环比上涨，这可能预示着“风帆之城”的市场动态正在发生变化，但Wood警告说，现在下结论还为时过早：“每个地区都是独一无二的，因此在购买或出售时，研究所在地区的市场非常重要。”
展望未来，随着市场活动的回升和库存水平的变化，房地产市场可能会进入一个新的发展阶段。尽管当前房价相对稳定，市场供应却在减少，这可能预示着未来价格和市场动态的进一步波动。买卖双方应保持警觉，充分研究各自所处地区的市场趋势，以便在未来市场变化中占据有利位置。
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