旧厂房改造成商旅文项目案例
1成都猛追湾
改造前，猛追湾片区内的建筑以旧工厂宿舍、旧厂房为主，如纸箱厂纺织厂旧址及家属楼等，在成都政府确定“中优”、“东进”、“北改”的工作方针后，该片区在2018至2019年间进行了更新改造。
街区依托现有街巷、建筑等景观资源，运用街区美学设计理念，在产业特色鲜明、功能人性化基础上，在树池景观、地面铺装、标识标牌等装置中植入历史文化印记、主题元素，对多个店铺进行升级美化，实现“一店一招一品”“一街一世界”的街区场景。
此外，街区充分融合了城市传统文化和现代商业气息，通过大量的艺术装置让街巷艺术氛围变得浓郁，传递艺术生活。街区的业态引入大量网红店、首店，并利用街区空间的优势，围绕文化主题，布局天府四川金融博物馆、几何书店、梅花川剧社等核心文化主体。举行“小街巷、大艺术”街巷艺术节、“livelife”现场音乐演出、“江畔市集”等活动，为街区注入文化艺术气息。而且在猛追湾，市集不再是销售场所，更成为了展现猛追湾自身文化气息，与游客们产生互动的重要链接点。
2合肥长江180艺术街区
长江180艺术街区，前身是合肥恒通机械厂，原为“国营9409厂”，是省属军工工艺装备企业，街区自2017年重建起，完好的保留合肥瑶海老工业区丰富的文化遗产，塑造了“历史文化长廊”、“水塔公园”、“蝶变雕塑”、“工业小景”等独特的老工业文化景观。
街区在修旧如旧的基础上，最大程度的保留原始样貌，很多建筑都充满着历史的印记。
整个街区打造三大中心：文化创意产业驱动中心、市民娱乐中心、工业遗迹及特色文创体验消费中心；六大区域：文创时尚体验消费区、机车文化展示体验中心、特色市集活动区、文化创意产业办公区等，以此为基础补充招商业态。以机车文化展示区为例，目前已引进世界级品牌安徽首店4家德国宝马、美国哈雷、美国印第安、英国凯旋，也是安徽区域内聚集世界顶级机车品牌数量最多的机车文化体验区。
此外，在改造过程中，项目不断地进行自我升级，例如优化街区的动线，升级街区的出入口，对园区的公共设施做提升，新增加了公共座椅，创意小品；设置了9409记忆园、雨巷、涂鸦墙等潮流网红打卡点，成功从旧厂房摇身变成潮流艺术街区。
3重庆北仓文创街区
北仓文创街区位于重庆江北观音桥附近，原为江北纺织厂的仓库，建于上世纪60年代，去年投建，一期占地10000平方米，建筑面积4600平方米，改造保留工业文化遗迹原貌。
北仓文创街区由城市图书馆、生活美学馆、文化咖啡店、艺术体验空间、无国界料理厨房、创意餐厅、创客空间、社群大厦等组成，在保留历史风貌的同时，北仓完全满足了现代人的休闲消费需求。
街区围绕“一步一景”，重点突出“夜元素”，新增五彩灯饰及系列城市小品，并通过对白长椅、“仓之秘境”“艺术空间”“有料”涂鸦墙等系列艺术装置及趣味打卡点的设置，多角度、多形式地实现现代人的桃源构想。同时，这里还会不定期举办各种创意集市和主题活动。比如，万圣节主题集市，犹如曼谷夜市市集既视感，有20多个小铺，包含文创类、美食类、服饰类，每个小铺都很符合万圣节主题、复古感，还有rapper表演。
此外，北仓以特殊的文化社区平台为依托进行“创新创业”试验，助力文创产品研发和推广，并推动青年艺术家、创意人才的发展，让文化活动与现实生活相融合。可以看见，这里既可以是市民放松的休憩之地，也可以是创业者学习、交流、分享的公共平台。
4越界·陕康里
越界·陕康里位于陕西北路和康定路交汇处，原址建有西洋风格的红砖警察局大楼、锡克族教堂、修理工厂等设施。项目将原有老厂房的一层建筑和社区沿街商铺打造成一个围合式的商业街区，二到五层则作为文创办公空间。
陕康里定位于将艺术文化、工作休闲、购物娱乐等新元素与老弄堂文化融为一体，打造新海派生活方式。
陕康里目前所呈现的业态主要有办公、餐饮、零售、运动等，其中以餐饮业态为主，咖啡甜品、烘焙、餐酒吧、异国风味餐厅，也有部分礼服、西装定制、买手店、家具家居等零售店铺。在店铺的分布上，陕康里利用开放式街区内外街的沿街优势，所有餐饮都布局在各栋建筑的一层，形成时尚潮流社交消费圈。零售以及办公空间，则分布在二层以上建筑。
此外，园区还积极举办各类创意活动，比如第15届上海秋季辣椒节烹饪大赛、万圣派对、潮牌球鞋线下发售、葡萄酒文化推广、小事情大超市文创市集等，致力于成为魔都时尚新地标。
旧厂房改造商旅文项目要点解析
旧厂房是城市化进程中留下的宝贵遗产，也是城市更新和转型的重要资源。为了有效利用旧厂房的空间和价值，需要在改造前或者过程中关注以下几大要点：
市场需求分析：在开始改造之前，进行市场调研和需求分析，了解目标受众和潜在租户的需求，确保改造后的街区能够吸引租户和满足市场需求。
规划与设计：邀请专业的策划公司，制定详细的规划和设计方案，包括空间布局、建筑风格、景观设计、业态落位等，确保改造后的街区具有吸引力和功能性。
历史保护与文化遗产：尊重和保护旧厂房的历史和文化遗产价值，尽量在修旧如旧的基础上，最大程度的保留原始样貌，以保持历史记忆和独特的文化氛围。
因地制宜挖掘差异化：不同的城市有不同的特色，在改造旧厂房前应当因地制宜挖掘项目差异化，根据自身独特的优势形成独特特色。
持续创新与发展：改造完成后，要保持持续创新和发展，不断引入新的创新业态、产业以及文化活动，保持街区的活力和吸引力。
运营与管理：改造完成后，建立有效的运营和管理机制，包括安全管理、设施管理、租户管理等，确保街区的正常运营和良好的消费体验。
结语：政策加持下，近几年，不少老厂房被改造盘活为商旅文项目，焕发全新活力，摇身一变成为“网红打卡地”，再度熙熙攘攘起来。然而，值得一提的是，旧厂房要想改造成商旅文项目，基于市场需求的分析、专业策划公司规划设计、历史文化遗产的保护、因地制宜挖掘差异化、持续创新与发展、精细化运营管理等都是需要统筹考虑的重要因素。
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