我凭本事赚差价，你不服可以告我！福建男子通过中介125万低价卖房，过户时发现成交价162万，要求中介返还37万却遭拒，法院判了！
文摘
社会
2024-09-11 05:16
河北
福建福州一位男子生意失败，着急卖房子还债，中介给出125万的价格，过户时竟发现合同成交价162万。男子要求中介返还37万被拒绝，中介：我凭本事赚差价，你不服可以告我！法院判了！![]()
李先生是福建人，父母年纪大了跟他一起生活，老房子闲下来就一直租给别人。2022年的时候李先生的生意出了问题，亏了不少钱，为了还债，他跟父母商量把老房子卖掉。2023年初，李先生找到了当地一家中介公司，业务员王某听说李先生要急售，便提醒：急售的话，价格肯定会低不少。李先生表示理解，只要能尽快卖出去就行，中介评估之后给出了125万的价格。这个价格比李先生心里预期的要低不少，但想到自己的处境，他还是点头同意了。价格比市场价低不少，房子很快就遇到了买家，而且买家很爽快，人在外地出差，但直接把钱转到了李先生的账户上。拿到钱的李先生松了一口气，解了燃眉之急，就等着去办过户手续，但买家却不着急，老说最近太忙，等等再过户。李先生也没太在意，转眼就到了年底，有一天王某突然联系李先生，说买家要办理房子过户手续，顺便把之前没签的房屋买卖合同补上。
李先生拿过合同一看，顿时愣住了，他记得买家姓刘，现在合同上变成了陈某，再一看价格，竟然是162万！李先生查过之后发现之前的买家刘某，竟然是中介公司的负责人。他这才恍然大悟，原来中介公司玩了一出“空手套白狼”的把戏，先以125万的低价从他手里买下房子，然后慢慢寻找愿意出高价的买家。这样一来，中介公司轻轻松松就赚了37万的差价！想明白这些，李先生立刻找到王某：我给过你们中介费了，37万的差价你们必须得还给我！然而王某却一脸平静地说：价格都是和你商量好的，你也同意了，我们没坑没骗，凭本事赚钱。李先生感觉自己当了冤大头，时不时就去中介公司讨说法，可中介公司负责人却老是躲着不见，还扬言道：你不服可以去告我！无奈之下李先生把中介公司告上法庭，要求他们返还37万元的差价。中介公司隐瞒了房屋的真实成交价格，导致李先生在不知情的情况下同意了交易，这种行为符合欺诈的构成要件。
根据《房地产经纪管理办法》的规定：房地产经纪机构和房地产经纪人员不得有下列行为：（四）以隐瞒、欺骗、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务，诱骗消费者交易或者强制交易。中介公司的行为显然违反了这一规定，他们利用信息不对称，隐瞒了真实成交价格，诱导李先生低价出售房屋。另外中介公司作为受托人，不能购买、承租自己经纪的房屋，也就是说，中介可以赚佣金，但不能赚差价。根据《民法典》第一百五十五条：行为人因欺诈而受损害的，损害赔偿的范围应当包括因此而造成的全部损失。李先生因中介公司的欺诈行为损失了37万元，按照法律规定，中介公司应当赔偿李先生的全部损失，也就是他们应该返还这37万元的差价。案例根据真实案件改编，如有侵权，请联系删除。
