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正文
今天上午10点，国新办举行了一场事关楼市的重要发布会。
之所以说它重要，因为这是926中央ZZ局会议提出“房地产市场止跌回稳”后，第一个专门关于房地产的重磅发布会！
而且，参与这次发布会的，除了主管房地产的住建部，还有负责土地的自然资源局，负责放钱的央行，和负责花钱的财政部。
光是这样的阵容，就足以让市场兴奋，昨天A股以房地产板块领涨收盘，足以体现市场对这次发布会的预期。
这次发布会都说了啥？
大部分内容属于“复习”老内容，就几个比较新的点展开说一下~
01
关于“白名单”扩容和落地。
——年底前，将“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿！
——并且，将所有商品房项目都争取纳入白名单，融资要应贷尽贷，应进尽进，能早尽早。
8月份时，国家公布的房地产白名单项目是5392个，审批额是1.4万亿，这次提到年底前要干到4万亿，项目应进尽进，意味着四季度给房企的输血要明显提速了！
很明显，现在就是要把金融机构向房地产项目的融资渠道彻底打通，全力保交楼！
这样做的好处，一来可以通过输血让房企上游的材料商、施工方顺利回款；二来可以缓解购房者对于期房烂尾的担心。
白名单的影响是不可小觑的，国庆后一些热点城市的楼市跳涨，新房反应更加明显。
说明这轮行情的拐点很有可能从一手房开始，而非二手房。
现在很多新盘已经来到了第四代住宅，相比于以前的老房子，在户型设计、得房率等方面有了极大跃迁。
对很多人而言，房子已经不仅仅是“有没有”的问题，而是“好不好”的问题。所以，无论是刚需还是改善，都更加倾向于购买新房。
可是，新房绝大部分都是期房，很多项目因为融资短缺，导致项目停工、窝工，过去市场上充斥着“房企暴雷”和“烂尾”的悲观字眼，严重影响了购房者购买新房的信心。
这次“白名单”项目扩容，并加速落地，可以加速项目复工，恢复购房者购买新房的信心。
一旦一手房全面回暖，二手房业主的心态也会发生变化，挂牌量和价格，会形成多米诺骨牌效应，从而形成合力，扭转楼市的预期。
全球降息潮下，通胀正在酝酿，中产阶层如何实现资产增值保值，可以看文章《房地产双轨制，用一套房借鸡生蛋，让资产增值的方法是什么？》
02
以货币化安置方式新增100万套城市更新房屋。
——倪部长提到，将通过货币化安置房方式新增实施100万套城中村改造、危旧房改造。
首先，这100万套是新增，不是总计。
其次，重点提及要使用货币化安置的方式。
货币安置和回迁安置的区别是什么？
货币安置是给现金，或者给房票，可以推动老业主换购存量商品房，这对去库存有极大好处。
等于存量房和旧改房消消乐，无需再建新房回迁，对库存反而构成拖累。
货币化棚改这件事大家肯定不陌生，2016年那一波房价大涨，本质上就是这件事造就的。
关于旧改的资金来源，高层也提到，除了常规的商业银行贷款，还提出可以使用专项债，并给出税费优惠。
倪部长还使用了“924发布会”上央行行长潘功胜关于股市的话术。
当时，潘行长的说法是：央行针对A股创设的货币工具，首期5000亿，做得好可以再来5000亿，甚至可以搞第三个5000亿…。
这次倪部长也说：这100万套只是开始，如果做得好，将来还会有新的100万套…
这种话术吊足了市场胃口，充满着预期管理的艺术。
当时潘行长讲完那番话彻底引爆了A股，接下来，我们的楼市会迎来同样的剧本吗？
全球降息潮下，通胀正在酝酿，中产阶层如何实现资产增值保值，可以看文章《房地产双轨制，用一套房借鸡生蛋，让资产增值的方法是什么？》
03
除此之外，关于楼市虹吸效应的问题。
——路透社记者提问：9月底一线城市放松了住房限购，一线城市。看房人数和销售大幅增长，但一些小城市没有明显起色。
楼市的虹吸效应会给中国房地产稳定带来什么影响？
这个问题带着一点刁难的味道，不过也确实是我们正在面对的现实。
倪部长的回答也很正面，没有打太极。
他直言：人口、产业向大城市集中，是非常正常的现象，全世界都是如此。
我们之前的文章中也提到过，未来中国城市的房价一定是分化的。
底层原因在于，人口萎缩的背景下，公共资源会进一步向超特大城市集中，这是规模效应所决定的，不以人的意志转移。
最近炒的火热的“西部大转移”，在我看来，和喊了N年的“东北振兴”是一个道理，落地难度可想而知。
口号喊得再想，也不会改变东强西弱的格局，不会影响超特大城市的地位。
我们之前统计过一组数据，中国297个地级以上城市，但20个超特大城市，就有2.9亿的常住人口！创造了42万亿的GDP！蕴藏了133万亿的资金总量！
换句话说，中国前6%的城市，容纳了全国20%的人口，创造了全国34%的GDP！蕴藏了全国44%的资金总量！
注：1、仅统计20个超特大城市，宁波、无锡、南通、福州、泉州等经济强市因城区人口不满足特大城市标准未列入统计；2、资金总量数据来自于各城市统计局，不同城市的数据更新进度有差异。
未来，中国的各种资源、人才，依然会向核心城市聚集，这一点，是不可逆的。
在城市分化加剧的今天，哪些城市可以买，哪些城市不能买？我们基于居民杠杆率和库存等关键数据，对20个超特大城市进行了梳理，具体可以看文章《杠杆背后的秘密，中国20城供需关系分析~》
04
最后，说几句。
从2018年提出的“房住不炒”，到今年“926”中央ZZ局会议提出的“止跌回稳”，再到今天住建部提出的“4万亿白名单融资”和“100万套增量城市更新”…
高层对楼市的态度已经发生重大变化，如果说“517”新政是在楼市的低迷期，挽大厦于将倾；那如今在热点城市楼市明显回稳的契机上，再出利好，则明显处于“乘胜追击”了。
至暗时刻已过，现在，对于核心城市的楼市，真的不用过于悲观了！
在此背景下，房子到底应不应该买？怎么买？我会在私域直播中给大家解读，大家添加我的微信，我会在私域直播时告诉大家，我看好哪些城市的房产。
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