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正文
01
见过楼市成交量上涨，但没见过成交量如此变态的上涨——截至10月22日，深圳楼市新房认购8425套。
这意味着什么？
意味着深圳新房成交量将冲击10000套！
那么，10000套是什么概念？
大家要清楚，深圳新房的年度成交量一般在5万套到7万套之间，即便2015年、2021年这种成交高峰期的成交量也没有超过这个区间！
而2024年10月份成交量10000套，不仅是楼市巅峰时期平均值的二倍，还是近10年的新高。
所以，10000万的成交量已经是变态级别的数据了！
文章写到这里，想问大家：知道2024年1月到9月份深圳新房一共成交了多少套吗？
答案是26955套!
也就是说，2024年10月份一个月的成交量，就达到了2024年前9个月的40%。
从926政策落地到现在10月25日，深圳楼市成交量跳涨的幅度就达到如此变态的地步，我只能说：
深圳，涨价在即.
为了让大家能看懂这轮行情有多凶猛，我特意查找了深圳2015年楼市行情的特征，让大家看清楚：“历史在重演”。
今天呢，不写长文，就结合2015年深圳楼市暴涨的行情，让大家看看“历史何其相似”
02
第一个相似之处：成交量跳涨
2015年深圳楼市成交量同比2014年大增58.7%，成交量由2014年的41900套，跳涨至66450套。
再这样的背景下，深圳楼市房价直接跳涨47%，从2015年1月的29308元/平方米上涨至年末的43385元/平方米。
而此时此刻——
2024年10月份，深圳楼市成交量环比9月份3200套，上涨三倍，将达到10000万套！
同比2023年10月份2482套，同比上涨四倍！
第二个相似之处：库存减少，最终变成供小于求的卖方市场！
我现在已经找不到2014年深圳楼市的库存数据，不过找到了2014年全国楼市的库存情况！
2014年2月销售面积转负，然后库存增高，到了2014年11月份70城市库存量到底历史巅峰：平均库存去化周期21.4个月
因为深圳供应量少，深圳楼市到了2015年12月库存去化周期就仅剩7个月！
文章至此，给普通购房者科普一下：什么是库存去化周期
库存去化周期18个月是警戒线，在12个月内预示着供需两旺，超过18个月预示着供大于求！
而2015年12月深圳楼市的库存去化周期7个月，则是明显的供小于求，也就是卖方市场行情！
换句话说，买房没得挑，没得选，能买到就不错了！
咱们再把时间线拉回现在，也就是2024年，我们再来看下面这张图！
2024年深圳楼市的库存去化周期是24.8个月，仍然是供大于求的状态！
但到了2025年，深圳的库存去化周期就只有14.55个月！
但是，但是，我必须在这里和大家强调一下：2025年的库存去化周期14.55个月是按照2024年10月之前的12个月成交面积计算的。
换句话说，如果接下来的11月、12月、2025年1月份仍然保持这样的销售速度，那么2025年库存去化周期将小于14.55个月，很有可能会接近10个月 ！
这意味着什么？
意味着这波行情如果持续，明年的10月月份深圳楼市就会重演2015年房价上涨的一幕！
所以，为什么大量的投资客涌入深圳？
因为他们都清楚深圳的城市能级有多高，外加深圳整盘3年平均跌幅已经超过30%，完成了获利回吐！
在这种情况下，一方面是压抑的购房需求，另外一方面是肉眼可见的供应减少！
所以，这两个月投资客才会疯狂涌入深圳！
第三个相似之处：政策背景
2015年，330政策降低了首付比例，同时棚改货币化安置落地；
货币维度央行在2015年进行了7次降息，幅度在0.25到0.5个百分点！
再回看我们现在，924央行超预期降准0.5个百分点、10月21日LPR降低、100万套棚改货币化按照落地...........
预判2024年年底之前还有一次降准.........
将2015年和2024年的政策、货币情况对照来看，说100%一样是胡扯，但说同出一辙确实非常客观的表述.
03
最后，简单说几点。
1、历史在重演
中国的楼市就是政策市，只要爸爸想救，就没有救不起来的！
当926政策落地，明确止跌回稳的那一刻起，所有针对楼市的利好政策都会加速落地！
当然，也包括扭转预期之后的信心！
2、深圳不会继续放开限购区域
深圳这种超跌的市场，一旦跳涨就是快速反弹，所以不可能进一步取消限购范围！
这就意味着，深圳已经放开限购的区域，就是最佳买入标的！
3、窗口期会很短
深圳的定位是社会主义先行示范区，至于什么样子符合“社会主义先行示范区”我们不知道，但可以肯定的是：房价上涨最快，最猛一定不符合.
所以，深圳的窗口期会很短。
4、财富差距进一步拉大
这轮行情之后，普通人想上车买房的门槛会更高，房子带来的阶层差距会进一步固化.
最后——
曾经，买错一套房，10年都白忙；
现在，踏空一轮行情，一生都白忙；
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