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昨天写了一些新的骗术，大家的防骗意识在升级，同样，骗子的骗术也在升级，轻则损失财产，重则损失人生自由和生命。昨天粉丝约了面聊，他说想聊聊家庭资产方案规划，他做了不少理财的方案，也做了一些投资的方案，找我们买房，就是属于其中一项投资。他有个200万的定期存款，然后又做了一笔存款抵押，这样钱也存了，也贷出来了。他说，想跟银行有很多往来，给银行多做贡献，这样可以跟银行搞好关系，在银行的资质比较好。但如果是想有200定期存款，让自己踏实，这个是不错的。但通过给银行存钱，然后做抵押，这样成本是比较高的。相当于，你用你自己的钱，你还要给银行付利息，关键是，银行还不会给你贷200万，而是只贷一部分。你压根就不需要这样做，你直接用你自己的钱就好了，不需要存进去再贷出来，增加麻烦和成本。还有一种情况，如果是别人的钱，又不肯借给你，怕你不还，你可以让他给你做个存款质押，相当于银行给你做担保了，不还清，银行就会把你的征信弄坏，债主就没那么担心了，也是一个不错的私人借款融资方案。以前包装资质有一个方案，就是给银行做贡献，比如去银行存钱，俗称搬砖，比如买银行理财等，然后获得贷款额度，但主要增加的是信用卡贷款额度。但这条路，已经很难走了，基本被走塌了，因为有很多白户通过这个方法包装资质，然后获得贷款，结果没还多久，就不还了，归根到底，还是还款能力不足。而且当信用贷利率低了后，信用卡额度的获取优势没那么大了，还要办十几张卡，查十几次征信，每个月还要刷近百次的卡，没信用贷优了。现在的方案，主要是模拟上班，高端的是模拟自己做生意，让自己的收入很高，流水稳定，这样可以获得很高的信用贷额度，一般包装3到6个月，就可以获得很高的信贷额度了。这个包装的技巧要求比较高，最好是一些好的公司，甚至发展出了，在好公司吃空饷的行为的，为什么老板同意吃空饷，你可以细细想想，事在人为，总有人把方案做到超级优。普通人，可以没这么好的包装途径，那就简单一些，按公司正常授信人士就可以了，一个月有些收入，有些公积金，如果再搭配一些社保，就是一个好资质了。银行看的是你上班情况，持续获得收入的能力，按这个思路去包装，就肯定是对的了，银行也不知道你是不是真的在上班，当然，银行也不在乎你是不是真的在上班，你只需要符合银行的要求，他就会放款了。客户还做了一些投资，一些保险，把自己的资金分散在各个方面，保证自己的收入和月供安全。理财方面我们不太懂，保险方面我们也不太懂，我们知懂房子，所以，我们的资金都是拿去楼市了，我们认为最好的理财就是买房。客户买套房子，也是他目前最大的一笔投资，但这个投资，花的钱并不多，正常是1.5成首付就够了。关键是买了房子，除了能自己住，小孩还能读书，房子涨了，还能用房子获得更多的贷款资金，而且也只有买房才能让自己资产上千万。我说，我这里有几套笋盘，你可以都看看，其中哪套最笋，比你前面看到性价比要高不少，也很适合你。谈完，客户就去看房了，那套确实不错，业主价格刚降下来没多久。优享家春节前最后一场线下沙龙
时间：2025年1月12日，14:00-16:00，星期日
一、广州重点发展板块上如何选房？
二、买房负债如何控制，收益最大，最安全
三、信用贷大放水，怎么申请最优？
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