昨天老黄埔的珠江春开盘了，这个老黄埔唯一的江景大平层赶在年前开盘了，肯定是希望春节前能回款一波资金，不然春节后开，价格还能开高一些，毕竟春节后很多人的预算至少多了一个年终奖。这次开盘项目劲销10亿，能拿到这样的“成绩单”，已相当不错了。项目占地面积25万㎡，总建筑面积约92万㎡，容积率4.49，一共有九栋，总户数1490，车位：2450左右，绿化率≥35%。
项目梯户比3梯3户、3梯4户，面积段初步定为 130、143 平四房两卫和 180 平四房三卫，均为新规后户型，首推的 6#、7#、8# 栋，户型面积主要为 130-180 平大户型，交房时间预计 2027 年。
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开发商很有诚意，首开便拿出了最好的江景地块。
这次首开6栋（43层，两梯四户）和8栋（45层，三梯三户），总货量近300套。一共3个户型，建面约130平/144平/180平，全部四房起步！主打江景改善。项目的实用率达到了100%。①6栋(43层):03户型/东南/130m²，单价:5.4~6.2万，总价:702~806万
②02户型/西南/130m²，单价:4.9~5.5万，总价:637~715万
③01户型/西南/143m²，单价:5~5.7万，总价:715~815万
④04户型/东南/143m²，单价:5.2~5.9万，总价:744~844万
⑤8栋(45层):01户型/西南/180m²，单价:5.7~7.6万，总价:1026~1368万
⑥03户型/东南/180m²，单价:5.4~7.3万，总价:972~1314万
⑦02户型/东南/130m²，单价:5.3~7.1万，总价:689~923万
项目是摇号模式开盘的，180㎡卖的最好，180㎡也是在黄埔区比较稀缺的。项目靠近金融城，到珠江新城大约25分钟车程，距离5号线鱼珠站和大沙地站约1公里出头，一个站可到达美林M·LIVE天地等大型商超，未来鱼珠隧道打通后，去琶洲、金融城较方便。距离珠江前航道不过200米，是老黄埔最靠近江景的新房，也是老黄埔唯一的江景大平层。项目内部规划有一所 45 班的九年制学校和 18 班幼儿园，预计将引进优质的名校资源，周边 3 公里范围内还有多所优质中小学及国际学校，涵盖了从幼儿园到中学的全龄段教育需求。项目周边 3 公里范围内有 20 个商场，包括雄资购物城、惠润广场、广州 M+Park 漫广场、美林 M・LIVE 天地等购物中心，还有山姆会员店、宜家家居、盒马鲜生等大型商超，以及老黄埔大沙地商圈及鱼珠港 100 万㎡顶级旗舰商圈，满足各种消费需求。靠近中山一院东院、广州医科大学附属第五医院、广州市黄埔区中医院等多家大型三甲医院，为居民的健康提供了有力保障。这个项目整体来说，适合天河海珠的改善客户，也适合老黄埔本身的改善客户，因为整体货量不多，基本都会被刚需客消化完。住了那么久了老黄埔旧小区，来一个这样的楼盘，肯定要置换置换，改善一下居住环境，喜欢江景的，又买不起天河江景房的，在这里找到了答案。项目的具体户型图如下，每个户型实用率都是100%，户型布局也非常完美，都是4房。![]()
约130平产品户型图
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约143平产品户型图花钱买别人时间，是效率最高的事情，知识付费能让你更快获得别人一辈子的经验和教训，加个好友，围观我的朋友圈，不失联，分享房产内容。我们从专业买家的角度帮你买对房，每个步骤帮你做到你能做到的最优，百分百买方立场为买方服务。对全流程购房服务满意或者不满意的，都可以一个月内无条件退款，欢迎大家购买。
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