番禺新房，现场踩过盘听过介绍后，敢情星瀚TOD也算是一个学铁商全面但被低估的项目。当然了，星瀚TOD这个项目也是有一些相对比较明显的缺点，总价180万元起，个人觉得还是有性价比的。本篇内容，小编就结合自己踩盘经历和反复咨询、访问了解到的情况，给各位买房的朋友详细介绍一下广州星瀚TOD怎么样，值得买吗？希望对大家有参考、有帮助。
（图片说明：广州新房星瀚TOD沙盘图）
01. 地段位置稍远，但学铁商强
公共交通换乘方便+户型多样选择多
广州星瀚TOD怎么样？项目地处番禺区，广州地铁22号线陈头岗A2出口，买这里的客户主要是番禺本地的朋友多一点。当然，对于一些在番禺特别是广州地铁22号线与周边换乘地铁线路上班的朋友来说，也是比较适合的。这个盘的硬核优势，小编觉得主要是学校、地铁和商业这块，综合起来是比较强的，配套齐全生活方便，优质教育资源也有。
其一、楼下地铁站。番禺星瀚TOD 项目就在广州地铁22号线陈头岗A2出口，B2出口与社区通道相连（风雨无阻），这条线路目前是只通了陈头岗-番禺广场的路段。从目前的站点来看，1站到广州南站可以换乘广州地铁2号线和广州地铁7号线，3站到番禺广场，可以换乘广州地铁3号线。
总体来说，就是公共交通的地铁线路，可以横贯番禺区，通过换乘可以往北到达天河及越秀等核心片区，还算不错。
广州地铁22号线被坊间很多朋友称作“海陆空线路”，未来可以往北可通白云机场，往南可以到南沙客运港甚至通东莞、深圳，外类内外交通通联，可以延伸楼盘的交通联系，会更加方便快捷。当然，自驾方面南大干线，也是开车开车出行横贯番禺区的主干道。总之，到番禺万博核心CBD、到番禺广场，都方便！
其二、12年公办教育，小区配建九年一贯制广外附。小区内配建45班九年一贯制公办广外附（一年级至初三全年级已开学）、27班公办幼儿园（已开学），具体招生条件、招生范围及开班数量以教育部门公布为准。
据了解，广州外语特色的民办学校学费高达18.5万/年，最便宜也要3-4万！广外番禺实验学校属于公办学校九年义务教育学费低，九年可省下60万元，一笔不小的数目。有优质教育资源配建，这点真的算是硬核优势。
其三、建面约1.5万平商业，地铁通勤还可快捷到其他片区蹭配套。番禺星瀚TOD项目五大主题商业区，下楼均有商业配套（美宜佳、海王药店等超20家已开业），与麦当劳为邻；通过广州地铁22号线可到市广路站享受祈福的商业，1站到广州南换乘7号线，然后直通番禺万博CBD商务区，万达广场、四海城等超级商业体，也是可以享受的。
（图片说明：番禺星瀚TOD现场实景图）
总体来说，番禺星瀚TOD的学铁商（学校、地铁和商业）资源是丰富齐全的，小区还打造【云端大境】悬浮于空中超级生活社区，提高社区采光通风、档次及私密性，居住在此如同生活在云端（参考来自上海虹桥、香港西九龙TOD枢纽概念），建面约6.6万平方米全龄段四大主题园林+森氧园林。缺点也是有的，接着往下看。
02.看房评估噪音、高楼层问题
总价180至400多万元，看需求考虑
广州星瀚TOD怎么样？小编个人觉得，这个盘主要不足的地方，就是靠着南大干线和楼下地铁，部分楼栋距离主干道不到300米的直线距离，大家看房的话，注意评估好噪音问题。虽说有防噪措施，但还是多时段实地评估更加妥当一些。其次，项目楼层是比较高的，如果是家庭有老人小孩的话，在选楼层方面多家考虑吧。户型实用率方面，据销售反馈是八成，在目前市场上新产品遍布的情况下，这个不占优势，总价约180万元起，要不要买，大家可以综合考虑。
（图片说明：星瀚TOD户型样板间照片）
番禺星瀚TOD项目目前在售建面约76平、85平、86平、98平、107平和112平的户型产品，总价约180万元至430万元每套，现楼交付比较多。部分房源也带有江景，另外北区离地铁口大约800米到1000千米。
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