上海都心:再添一个中央区

楼市   房产   2024-09-25 18:01   上海  

上海的科创中心,正形成东西南北的四大格局,东有张江科学城,西有G60科创走廊,北是杨浦科创带,南是大零号湾。


在市中心,尤其是中央活动区,目前缺乏具备国际彰显度的科创功能片区。于是,黄浦世博滨江站了出来。



当科创回归都心


在人们的传统印象中,科创区域如美国硅谷、上海张江等,在当时择址时,都是远离市中心的偏远地带。但从国际都市的发展来看,科创正逐渐向城市核心地带回归。


比如纽约硅巷,在20世纪90年代,还是一片办公空置率很高的区域,后续经过一系列发展与扩大,它最终演变成纽约市中心的高科技企业聚集地,与硅谷齐名。


又比如伦敦硅环。这里原来是被遗弃的重工业贫民区,在2010年迎来“东伦敦科技城”全新定位,并发展成为伦敦东部的高科技企业集群区,被称为欧洲硅谷。


上海也紧跟全球城市步伐。去年9月,黄浦区宣布在世博浦西片区建设“中央科创区”,并在进博会上向全球展开推介。



为何会是黄浦?


黄浦区是上海中心城区的核心地带,其全域均位于中央活动区(CAZ)内,同时也是上海的窗口和名片。相较于金融、商务、文旅等领域的强势,科创领域则是黄浦的短板。


一旦中央科创区启动建设,不仅能够促进科创产业回归市中心,还将对黄浦区的发展产生深远影响。



总域1.92平方公里
一江一河的重要版图


这片中央科创区究竟位于哪里?


打开地图,中央科创区的四至范围是:东至南浦大桥、北至内环、西至日晖东路、南至黄浦江。


这段围合区域刚好与黄浦区唯一位于内环外的区域相重叠。但这并不影响它是一江一河重要版图的一部分。


从滨江版图来看,它将与南侧的浦东世博形成紧密连接,并与前滩、徐汇滨江组成黄金三角。


黄浦内环外区域示意图


这片区域还全域位于中央活动区内,是世博会地区的最后一块“大衣料子”,总域约1.92平方公里,比前滩略大一些,但没有北外滩、杨浦滨江来得大。


板块起点不凡,4、8、13号线三轨交汇,教育资源有上外黄浦外国语小学,大同初级中学;在2010年世博会召开后,这里依旧保留了很多公共展览馆,文化底蕴深远。




未来两大核心功能
打造2+1产业创新体系


据统计,中央科创区内总共有至少20余幅土地尚未开发,也就意味着未来更新的步伐之大。


在规划中,中央科创区的两大功能核心:数字科技、生命健康。


当下,中央科创区内已有上海票据交易所、上海数据集团、独角兽企业沐曦集成电路等企业入驻。从应用端到数据服务商再到硬件研发,这些企业的布局形成了较为完整的数字科技产业链。



同时,中央科创区将打造“2+1”产业创新体系,其中有三个非常重要的节点:


东门户,即南浦大桥区域,将重点建设人工智能产业生态园、大模型创新应用集聚区和金融科技集聚区,成为科技与金融融合创新的前沿阵地。


西门户,即卢浦大桥区域,将致力于机器人研发基地和生命健康集聚区的建设,进一步完善中央科创区的科技产业链布局。


核心的塔虹眼馆区域,将主要建设科创服务集聚区、科创会展中心、科创人才生态社区,成为链接东西门户核心产业的创新服务汇聚点。


中央科创区各大节点位置示意图



当科创重回都心,黄浦世博滨江凭借其亟待更新的土地以及清晰的发展定位,站了出来。


其占据中央活动区+一江一河,本就地位不凡,成为备受瞩目的“中央科创区”,唯一的问题就是蜕变时间。


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