文｜竺劲、黄啸天
本周中证REITs全收益指数上涨1.83%，收于1005.81，市场连续三周上涨。从我们构建的指数来看，本周产权类REITs上涨2.9%，经营权类REITs上涨0.9%。1月6日，上交所受理中银中外运仓储物流REIT，这是中银基金旗下首单公募REITs，也是招商局集团继产业园、高速公路、保租房之后，又一单仓储物流类公募REITs,其六处入池资产估值合计11.56亿元，其中除成都空港项目外的5个项目均为原始权益人关联方整租后再散租给底层客户的运营模式，租约到期日在2027-2028年。
政策及新闻回顾：1）国务院提出支持符合条件的养老项目发行REITs，为养老服务基础设施建设提供金融支持。
行情回顾：1）本周中证REITs全收益指数上涨1.83%，收于1005.81；全周加权日均换手率1.11%，较上周1.20%下降0.09个百分点；日均成交金额为7.1亿元，较上周的7.3亿元下降3%；2）本周产权类REITs上涨2.9%，经营权类REITs上涨0.9%；3）本周所有REITs子板块中，产业园区REITs涨幅最大为3.0%，高速公路REITs跌幅最大0.7%；4）华安张江产业园REIT涨幅最大为6.2%；华夏特变电工新能源REIT跌幅最大为3.8%。
重要公告回顾：1）11只REITs发布运营数据公告；2）国泰君安济南能源供热REIT：网下投资者配售比例为0.7%，公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.1%；3）易方达华威市场REIT：网下投资者有效认购申请实际确认比例为1.3%，公众投资者有效认购申请实际确认比例为1.2%；4）华夏大悦城商业REIT：分配金额为4363万元，占可供分配金额比例为99.99%；5）华夏金隅智造工场REIT：1月13日询价，询价区间为2.703元/份—2.995元/份；6）易方达广开产园REIT：原始权益人拟增持金额不超过3000万元，有效期限为2025年1月11日-12月31日；7）中金厦门安居REIT：原权及关联方增持计划届满，目前累计增持0.02%，增持后占比34%；8）国泰君安城投宽庭保租房REIT：原权及关联方增持计划届满，原计划2024年1月12日-12月31日增持金额合计不超3.6亿元且合计持有份额不超过50%。目前累计增持2.7%，增持后占比36.7%。未来6个月拟继续增持，且与上一增持区间合计增持不超3.6亿元且合计持有份额不超过50%。
1 本周（截至1.10）重要政策新闻
2 本周（截至1.10）市场表现
3 本周（截至1.10）重要公告
4 本周（截至1.10）关注：中银中外运仓储物流REIT项目获受理
中银中外运仓储物流REIT获上交所受理。1月6日，上交所受理中银中外运仓储物流REIT，这是中银基金旗下首单公募REITs，也是招商局集团继产业园、高速公路、保租房之后，又一单仓储物流类公募REITs,其六处入池资产估值合计11.56亿元，其中除成都空港项目外的5个项目均为原始权益人关联方整租后再散租给底层客户的运营模式，租约到期日在2027-2028年。
5 本周（截至1.10）在审项目情况
6 本周（截至1.10）主要招标信息
2、政策出台不及预期的风险：我国REITs立法、税收及信息披露等多项制度尚待建立及完善，若相关政策出台不及预期，可能会影响REITs市场的持续健康发展。
3、 二级市场波动的风险：REITs的风险特征表现为中等风险及中等收益，今年以来受个别资产基本面疫后修复不及预期、整体REITs市场投资人类型单一投资行为趋同等影响，二级市场持续回调，出现较大波动。
竺劲 执业证书编号 S1440519120002
黄啸天 执业证书编号 S1440520070013
本报告研究助理：
于秉仟
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