【中信建投地产 | 数据点睛】支持政策效果明显,销售降幅大幅收窄——2024年10月统计局房地产数据点评

财富   财经   2024-11-16 21:09   江苏  



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|竺劲

核心观点
自9月26日政治局会议提出要促进房地产市场止跌回稳后,中央和地方层面政策持续出台,带动10月至今地产销售的明显改善,部分城市房价出现回升;销售回款的改善也带动了房企资金面好转。也应注意到,目前房企对投资仍持谨慎态度、拿地开工意愿较低,短期内行业的投资开工仍将处在下滑过程中;政策支持下未来销售持续和进一步的好转,方可推动投资开工的逐步回稳。
摘要
统计局公布2024年10月房地产市场运行情况,10月单月房地产销售面积、投资额、新开工面积、竣工面积分别为7646万平方米、7629亿元、5176万平方米、5179万平方米,同比增速分别为-1.6%、-12.3%、-26.7%、-20.1%,前值分别为-11.0%、-9.4%、-19.9%、-31.4%。
支持政策效果明显,销售改善带动资金面好转。自9月26日政治局会议提出要促进房地产市场止跌回稳后,中央和地方层面政策持续出台并取得明显效果,销售改善明显,10月单月全国商品房销售面积同比下降1.6%,降幅较9月收窄9.4个百分点;11月初销售延续改善势头,多城市销售同比增长明显;政策作用下部分城市房价回升,70个大中城市中,10月新建住宅、二手住宅价格环比上升的城市分别有7个、8个,分别较9月增加4个、8个。销售回款的改善也带动房企资金面好转,10月单月行业到位资金同比下降10.8%,降幅较9月收窄7.6个百分点。
投资开工仍较低迷,回稳尚需销售的持续好转。10月单月房地产开发投资额同比下降12.3%,降幅较9月扩大2.9个百分点,拿地规模与新开工面积仍有较大降幅。目前看房企对投资仍持谨慎态度,短期内行业投资开工仍将处在下滑的过程中;政策支持下未来销售持续和进一步的好转,方可推动投资开工的逐步回稳。

风险提示

房地产行业的风险主要在于销售、结转及房企信用修复可能不及预期:1、销售不及预期:地产市场销售目前仍处筑底阶段,未来有继续下行或恢复不及预期的风险;2、结转不及预期:销售疲弱导致房企销售回款较差,资金来源较紧张,项目的施工进度可能受到影响,或导致结转不及预期;3、房企信用修复不及预期:部分高杠杆的房企出险可能性仍存,导致行业整体信用修复进度缓慢,影响房企公开市场债务的融资规模与融资成本,进而导致行业竣工及现金流压力加剧。


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证券研究报告名称:《支持政策效果明显,销售降幅大幅收窄——2024年10月统计局房地产数据点评
对外发布时间:2024年11月16日 
报告发布机构:中信建投证券股份有限公司 
本报告分析师:

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