文｜竺劲、黄啸天
本周中证REITs全收益指数上涨0.16%，收于932.66。从我们构建的指数来看，本周产权类REITs上涨0.3%，经营权类REITs上涨0.7%。本周广发成都高投产业园REIT和工银瑞信蒙能清洁能源REIT于11月6日获批注册，截至6月30日估值分别为12.5亿元、10.2亿元，较申报稿分别下调11.0%、7.9%。此外，华夏基金华润有巢REIT于11月4日就扩募事项向证监会及上交所递交相关文件。
政策及新闻回顾：深圳市委金融委员会办公室副主任朱江在第六届“深圳企业家日”优化营商环境政策宣讲会上表示，深圳在积极挖掘长租公寓、商业不动产、“工业上楼”产业配套园区等领域的民营存量资产，为民营企业通过REITs上市盘活资产打通路径、创造条件。
行情回顾：1）本周中证REITs全收益指数上涨0.16%，收于932.66；全周加权日均换手率0.69%，较上周0.66%上升0.04个百分点，日均成交金额为4.1亿元，较上周的3.9亿元上涨4%；2）本周产权类REITs上涨0.3%，经营权类REITs上涨0.7%；3）本周所有REITs子板块中，市政环保REITs涨幅最大为6.6%，仓储物流REITs跌幅最大为1.9%；4）银华绍兴原水水利REIT涨幅最大为18.0%；华泰宝湾物流REIT跌幅最大为4.1%。
重要公告回顾：1）红土创新深圳安居REIT：本次拟分配金额为1191.0万元，占可供分配金额比例为99.97%；2）红土创新盐田港REIT：本次拟分配金额为2426.0万元，占可供分配金额比例为99.99%；3）华夏合肥高新REIT：本次拟分配金额为1880.9万元，占可供分配金额比例为99.97%；4）华夏深国际REIT：本次拟分配金额为1975.8万元，占可供分配金额比例为99.98%；5）华夏基金华润有巢REIT：于11月4日就扩募事项向证监会及上交所递交相关文件；6）华泰南京建邺REIT：于11月4日提前结束募集；7）中金联东科创REIT：11月5日于上交所上市交易；8）银华绍兴原水水利REIT：11月8日于深交所上市交易；9）国泰君安东久新经济REIT、国泰君安临港创新产业园REIT：均将普华永道中天会计师事务所改换为容诚会计师事务所；10）国金中国铁建REIT：翁长根任外部管理机构铁建重投董事长。
1 本周（截至11.08）重要政策新闻
2 本周（截至11.08）市场表现
3 本周（截至11.08）重要公告
4 本周（截至11.08）关注：产业园、清洁能源两单REITs项目获批
东北首单REIT中信建投沈阳国际软件园REIT获上交所受理。广发成都高投产业园REIT和工银瑞信蒙能清洁能源REIT于11月6日获批注册，估值较申报稿分别下调11.01%、7.86%。广发成都高投产业园REIT以2024年6月30日为评估基准日的最新估值为12.45亿元，首次申报估值为13.99亿元，本次封卷稿估值下调1.54亿元，下调幅度11.01%，预计2024年10-12月净现金流分派率由5.68%上调至5.79%，2025年净现金流分派率由4.80%上调至5.54%。工银瑞信蒙能清洁能源REIT以2024年6月30日为评估基准日的最新估值为10.16亿元，首次申报估值为11.02亿元，本次封卷稿估值下调约0.86亿元，下调幅度7.86%，预计募集规模下调约0.86亿元。
5 本周（截至11.08）在审项目情况
6 本周（截至11.08）主要招标信息
2、政策出台不及预期的风险：我国REITs立法、税收及信息披露等多项制度尚待建立及完善，若相关政策出台不及预期，可能会影响REITs市场的持续健康发展。
3、 二级市场波动的风险：REITs的风险特征表现为中等风险及中等收益，今年以来受个别资产基本面疫后修复不及预期、整体REITs市场投资人类型单一投资行为趋同等影响，二级市场持续回调，出现较大波动。
竺劲 执业证书编号 S1440519120002
黄啸天 执业证书编号 S1440520070013
本报告研究助理：
于秉仟
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