文｜竺劲、黄啸天
本周中证REITs全收益指数下跌0.58%，收于930.93。从我们构建的指数来看，本周产权类REITs下跌0.4%，经营权类REITs下跌0.3%。近期REITs市场扩募提速，继上周华夏基金华润有巢REIT获受理后，本周国泰君安临港创新智造产业园REIT扩募获上交所受理。项目底层资产为位于漕河泾科技绿洲康桥园区，估值合计为16.9亿元。此外，近期中国证监会副主席李明表示将稳步推进将REITs纳入沪深港通等各项工作。
行情回顾：1）本周中证REITs全收益指数下跌0.58%，收于930.93；全周加权日均换手率0.85%，较上周0.82%上升0.03个百分点，日均成交金额为4.8亿元，较上周的5.1亿元下跌4%；2）本周产权类REITs下跌0.4%，经营权类REITs下跌0.3%；3）本周所有REITs子板块中，市政环保REITs涨幅最大为0.6%，仓储物流REITs跌幅最大为0.8%；4）华泰江苏交控REIT涨幅最大为2.4%；华夏合肥高新REIT跌幅最大为2.2%。
重要公告回顾：1）招商高速公路REIT：11月21日于深交所上市交易；2）工银蒙能清洁能源REIT：发售价格为5.337元/份，原定募集期11月22日-11月25日，于11月22日提前结束募集；3）华夏中国交建REIT：10月路费收入同比变动-6.7%；4）广发成都高投产业园REIT：询价区间为3.110元/份-3.268元/份，拟于11月26日询价；5）华泰江苏交控REIT：10月路费收入同比变动1.8%；本次分配金额为0.6亿元；6）华夏越秀高速REIT：10月路费收入同比变动-8.2%；7）平安广州广河REIT：10月路费收入同比变动-4.4%；8）易方达深高速REIT：10月路费收入同比变动-3.6%；9）中金安徽交控REIT：10月路费收入同比变动-11.5%；10）中金山东高速REIT：10月路费收入同比变动-10.4%；11）平安宁波交投REIT：询价区间为7.618元/份-8.717元/份，拟于11月27日询价；12）中金重庆两江REIT：发售价格为2.550元/份，募集期11月27日-12月3日。
1 本周（截至11.22）重要政策新闻
2 本周（截至11.22）市场表现
3 本周（截至11.22）重要公告
4 本周（截至11.22）关注：两单REITs扩募挂网获受理
国泰君安临港创新产业园REIT项目扩募项目于11月19日获上交所受理。该项目发起人为上海临港控股股份有限公司，管理人为上海国泰君安证券资产管理有限公司，专项计划管理人为上海国泰君安证券资产管理有限公司。底层资产位于漕河泾科技绿洲康桥园区，分别为康桥一期、康桥二期-1、康桥二期-2（以下合称“康桥项目”），收益法估值合计为16.9亿元。
5 本周（截至11.22）在审项目情况
6 本周（截至11.22）主要招标信息
2、政策出台不及预期的风险：我国REITs立法、税收及信息披露等多项制度尚待建立及完善，若相关政策出台不及预期，可能会影响REITs市场的持续健康发展。
3、 二级市场波动的风险：REITs的风险特征表现为中等风险及中等收益，今年以来受个别资产基本面疫后修复不及预期、整体REITs市场投资人类型单一投资行为趋同等影响，二级市场持续回调，出现较大波动。
竺劲 执业证书编号 S1440519120002
黄啸天 执业证书编号 S1440520070013
本报告研究助理：
于秉仟
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