文｜竺劲、黄啸天
本周中证REITs全收益指数上涨0.25%，收于944.53。从我们构建的指数来看，产权类REITs下跌0.1%，经营权类REITs上涨0.2%。中金亦庄产业园REIT项目10月11日获上交所问询。该项目发起人为北京亦庄盛元投资，底层资产为位于北京经开区的两处标准厂房资产，分别为高端汽车及新能源汽车关键零配件产业园项目，估值合计为10.3亿元。此外，10月8日国君济南能源供热REIT项目获上交所问询。该项目发起人为济南热力集团，底层资产为济南能源集团长输管网项目，估值为14.6亿元。
政策及新闻回顾：国家发展改革委主任郑栅洁在国务院新闻办公室举行新闻发布会上表示，支持更多符合条件的民间资本项目发REITs。
行情回顾：1）本周中证REITs全收益指数上涨0.25%，收于944.53；全周加权日均换手率0.80%，较上周0.64%上涨0.16个百分点，日均成交金额为4.7亿元，较上周的3.5亿元上涨34%；2）本周产权类REITs下跌0.1%，经营权类REITs上涨0.2%；3）本周所有REITs子板块中，产业园区REITs涨幅最大为0.9%，保租房REITs跌幅最大为1.4%；4）中金山东高速REIT涨幅最大为3.9%；华夏基金华润有巢REIT跌幅最大为2.9%。
重要公告回顾：1）中信建投国家电投新能源REIT：第3季度，基金基础设施项目发电量、上网电量、结算电量及不含税收入分别约为2.92亿千瓦时、2.85亿千瓦时、2.85亿千瓦时和2.07亿元，同比分别增加43.1%、43.5%、40.7%和38.5%；2）银华绍兴原水水利REIT：询价区间为2.693元/份—3.000元/份，询价日为2024年10月15日；3）华安张江产业园REIT：第3季度末整体出租率85.2%，较去年同期的67.6%上升17.6个百分点；4）建信中关村REIT：第3季度平均租金单价为4.56元/平米/天，同比下降20.7%，第3季度末时点出租率为72.5%，相较去年同期提升8.8个百分点，新签约面积18922.64平米，截至2024年第3季度末时点签约率为77.3%；5）中金联东科创REIT：公众投资者发售部分于10月10日提前结束募集并进行比例配售；6）华夏南京交通高速公路REIT：公众投资者发售部分于10月10日提前结束募集并进行比例配售。
1 本周（截至10.12）重要政策新闻
2 本周（截至10.12）市场表现
3 本周（截至10.12）重要公告
4 本周（截至10.12）关注：上交所两单REITs项目获问询，包含产业园区与市政环保
上交所在审的中金亦庄产业园REIT及国君济南能源供热REIT同获问询，监管对估值关注点有所细化。对中金亦庄产业园REIT，监管关注点主要集中于租户情况、项目估值、运营管理安排三方面。国君济南能源供热REIT则主要集中于运营收入、运营成本、资本性支出、未来运营成本预测、估值合理性、资产范围及独立性、移交和处置安排七方面。本次问询关注点有所细化，尤其是估值方面和运营管理安排方面，针对估值核心参数的合理性、估值参数选取逻辑的一致性、核心经营指标披露口径等内容作出更细致的问询。
5 本周（截至10.12）在审项目情况
6 本周（截至10.12）主要招标信息
本周暂无
2、政策出台不及预期的风险：我国REITs立法、税收及信息披露等多项制度尚待建立及完善，若相关政策出台不及预期，可能会影响REITs市场的持续健康发展。
3、 二级市场波动的风险：REITs的风险特征表现为中等风险及中等收益，今年以来受个别资产基本面疫后修复不及预期、整体REITs市场投资人类型单一投资行为趋同等影响，二级市场持续回调，出现较大波动。
竺劲 执业证书编号 S1440519120002
黄啸天 执业证书编号 S1440520070013
本报告研究助理：
于秉仟
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