【中信建投地产 | 数据点睛】销售投资降幅收窄,政策加码助推楼市回稳——2024年9月统计局房地产数据点评

财富   财经   2024-10-19 10:51   上海  



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|竺劲

核心观点
9月新房销售与开发投资较8月略有好转,但整体楼市热度仍有待改善,新房及二手房价格均延续下行趋势。9月房企资金面承压,主要是国内贷款降幅较上月扩大较多,资金面压力传导至施工端,9月单月新开工面积降幅同样扩大较多,房企投资方面继续偏谨慎态度。随着一线城市限购放松及信贷政策进一步加码,楼市景气度回升可期。
摘要
统计局公布2024年9月房地产市场运行情况,9月单月房地产销售面积、投资额、新开工面积、竣工面积分别为9682万平方米、9396亿元、6586万平方米、3422万平方米,同比增速分别为-11.0%、-9.4%、-19.9%、-31.4%,前值分别为-12.6%、-10.2%、-16.7%、-36.6%。
销售降幅有所收窄,新政后成交改善。9月单月商品房销售面积9682万方,同比下降11.0%,降幅较8月收窄1.6个百分点,房价上看,9月新房及二手房价格均延续下行趋势,重点城市方面,9月底一线城市楼市新政推动国庆后楼市热度回暖,其中政策对二手房刺激作用更为显著,10月截至17日,北京/上海/深圳二手房成交面积分别为60.6/90.2/25.6万方,较去年同期分别增长52.0%/67.2%/110.2%,同期四大一线城市新房成交面积合计121万方,较去年同期增长15.8%。
投资降幅收窄,资金面有所承压。资金面上,9月到位资金8966亿元,同比下降18.4%,降幅较8月扩大7.8个百分点,各项资金来源降幅均有所扩大,其中国内贷款同比下降14.4%,较8月降低21.8个百分点,对资金面拖累较大。投资方面,9月房地产开发投资额同比下降9.4%,降幅较8月收窄0.8个百分点,单月降幅连续2个月收窄。房企投资态度继续偏谨慎,拿地、新开工降幅较大,9月新开工面积6586万方,同比下降19.9%,降幅较8月扩大3.2个百分点,拿地金额1565亿元,同比降低25.6%,降幅较上月收窄4.0个百分点。随着年底前“白名单”项目信贷规模将增加到4万亿元,房企融资环境进一步改善,四季度房企资金面压力有望缓解,预计房企竣工交付节奏加快。
看好信用布局均优的绩优房企及其关联物企,以及交易中介商龙头。

风险提示

房地产行业的风险主要在于销售、结转及房企信用修复可能不及预期:1、销售不及预期:地产市场销售目前仍处筑底阶段,未来有继续下行或恢复不及预期的风险;2、结转不及预期:销售疲弱导致房企销售回款较差,资金来源较紧张,项目的施工进度可能受到影响,或导致结转不及预期;3、房企信用修复不及预期:部分高杠杆的房企出险可能性仍存,导致行业整体信用修复进度缓慢,影响房企公开市场债务的融资规模与融资成本,进而导致行业竣工及现金流压力加剧。


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地产数据点评

证券研究报告名称:《销售投资降幅收窄,政策加码助推楼市回稳——2024年9月统计局房地产数据点评
对外发布时间:2024年10月18日 
报告发布机构:中信建投证券股份有限公司 
本报告分析师:

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