【中信建投地产｜深度】10月房企经营数据点评：新房销售同比年内首度转正，行业止跌回稳初现
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财经
2024-11-10 09:29
上海
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百强房企10月销售额同比增长4.9%，为2023年6月以来首次转正。10月单月百强房企全口径销售金额4654亿元，同比增长4.9%。主流房企中共28家实现销售同比正增长，较上月增加13家，共14家实现环比正增长，较上月增加12家。
10月300城土拍供应同比降幅收窄，成交降幅走阔，溢价率平稳，百强房企拿地同比下降近四成。10月全国300城宅地总供应10783万平，同比下降18.1%，降幅收窄5.8个百分点；总成交6928万平，同比下降16.7%，降幅走阔19.6个百分点；平均溢价率3.8%，较9月持平。10月百强房企新增土地货值1828.2亿元，同比下降39.4%，降幅收窄3.5个百分点。重点城市10月新房成交同比转正，二手成交同比提升24.9%，其中一线表现更佳。10月52个重点城市新房共成交1163.6万平，同比增长5.0%，亦为2023年6月以来首度转正；其中一线、二线、三四线成交量的同比变动分别为+28.8%，-18.9%和、+44.0%；14个重点城市二手房本月成交736.4万平，同比提升24.9%；其中一线、二线、三四线成交量的同比变动分别为+72.9%，+13.3%、+8.1%。增量政策持续发力，市场止跌回稳初现。10月多部委在新闻发布会中宣布增量政策。11月财政部表示未来五年我国将直接增加地方化债资源10万亿元，同时将推动房地产税收政策及专项债收储的加速落地。效果来看，地产市场成交明显回暖。展望后市，政策利好下高能级城市市场有望率先回稳。
房地产行业的风险主要在于销售、结转不及预期及房企减值超预期：
1、销售不及预期：地产市场销售目前仍处筑底阶段，未来有继续下行或恢复不及预期的风险；
2、结转不及预期：销售疲弱导致房企销售回款较差，资金来源较紧张，项目的施工进度可能受到影响，或导致项目结转不及预期，影响房地产公司营收及利润表现；
3、房企减值存在超预期可能：市场销售压力加剧，早先拿地项目时价与现价存在差距，使得房企存量货值减值压力较大，导致房企业绩表现不及预期的风险。
证券研究报告名称：《10月房企经营数据点评：新房销售同比年内首度转正，行业止跌回稳初现》
对外发布时间：2024年11月9日
报告发布机构：中信建投证券股份有限公司
本报告分析师：
竺劲 执业证书编号 S1440519120002
黄啸天 执业证书编号 S1440520070013
本报告研究助理：
于秉仟
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