文｜竺劲、黄啸天
本周中证REITs全收益指数下跌1.13%，收于940.48。从我们构建的指数来看，产权类REIT下跌0.6%，经营权类REITs下跌1.2%。本周上交所三单REITs项目获受理，含供热及跨海大桥等新业态。三单项目分别为华安外高桥仓储物流REIT、平安宁波交投杭州湾跨海大桥REIT及国泰君安济南能源供热REIT9月12日获受理。其中平安宁波交投杭州湾跨海大桥REIT为首单桥梁基础设施REIT，底层资产为杭州湾跨海大桥，拟募集规模87.4亿元。国泰君安济南能源供热REIT，为首单供热基础设施REIT，底层资产为长输管网项目，拟募集规模14.6亿元。
政策及新闻回顾：上交所举办沪市高速公路REITs2024年中期集体业绩说明会，7只高速REITs的原始权益人、运管机构及管理人相关团队出席。
行情回顾：1）本周中证REITs全收益指数下跌1.13%，收于940.48；全周加权日均换手率0.52%，较上周0.61%下跌0.09个百分点，日均成交金额为3.0亿元，较上周的3.4亿元下降13%；2）本周产权类REIT下降0.6%，经营权类REITs下跌1.2%；3）本周所有REITs子板块中，仓储物流REITs跌幅最小为0.1%，生态环保REITs跌幅最大为2.0%；4）东吴苏园产业REIT涨幅最大为1.4%；国泰君安临港创新产业园REIT跌幅最大为3.4%。
重要公告回顾：1）博时津开科工产业园REIT: 拟于9月19日于上交所上市交易；2）华夏大悦城商业REIT：拟于9月20日于上交所上市交易；3）招商基金蛇口租赁住房REIT：募集期为9月19日至9月20日，发售价格为2.727元/份；网下配售对象拟认购倍数达103.66倍；4）华夏北京保障房REIT、易方达深高速REIT、国泰君安城投宽庭保租房REIT：本次拟分配金额分别为人民币2683万元、3882万元、6501万元，约占可供分配金额的99.99%、99.99%、99.99%；5）华夏宝湾物流REIT：基金合同生效，战略投资者认购基金份额22800万份，占比76%；网下投资者认购基金份额6027万份，占比20.09%；6）嘉实物美消费REIT：增聘基金经理林齐博。
1 本周（截至9.13）重要政策新闻
2 本周（截至9.13）市场表现
3 本周（截至9.13）重要公告
4 本周（截至9.13）关注：上交所三单REITs项目获受理，含供热及跨海大桥等新业态
华安外高桥仓储物流REIT9月12日获受理。底层资产为W3-3地块8#仓库、W4-3地块14#仓库、W5-2地块1#仓库和W5-5地块12#、13#仓库，合计建筑面积约14.92万平方米，拟募集规模12.06亿元。
平安宁波交投杭州湾跨海大桥REIT9月12日获受理，为首单桥梁基础设施REIT。底层资产为杭州湾跨海大桥，工程全长36公里，其中桥长35.673公里，两岸引线0.327公里，拟募集规模87.40亿元。
国泰君安济南能源供热REIT9月12日获受理，为首单供热基础设施REIT。底层资产为长输管网项目，供热面积3697.50万平方米，拟募集规模14.6亿元。
5 本周（截至9.13）在审项目情况
6 本周（截至9.13）主要招标信息
2、政策出台不及预期的风险：我国REITs立法、税收及信息披露等多项制度尚待建立及完善，若相关政策出台不及预期，可能会影响REITs市场的持续健康发展。
3、 二级市场波动的风险：REITs的风险特征表现为中等风险及中等收益，今年以来受个别资产基本面疫后修复不及预期、整体REITs市场投资人类型单一投资行为趋同等影响，二级市场持续回调，出现较大波动。
竺劲 执业证书编号 S1440519120002
黄啸天 执业证书编号 S1440520070013
本报告研究助理：
于秉仟
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