文｜竺劲、黄啸天
本周中证REITs全收益指数下跌0.37%，收于931.21。从我们构建的指数来看，本周产权类REITs与上周基本持平，经营权类REITs上涨0.1%。本周上交所副总经理王红表示，将积极稳妥地推进REITs指数化产品的落地。东北地区首单REIT中信建投沈阳国际软件园REIT获上交所受理，该项目发起人为沈阳国际软件园产业发展有限公司和沈阳国际软件园有限公司，底层资产包括位于沈阳国际软件园的昂立信息园A、B座项目、软件园B、D、E、F区项目，估值合计为11.84亿元。此外，11月1日平安宁波交投杭州湾跨海大桥REIT回复反馈，基础设施资产由首次申报的110.60亿元调整为99.00亿元，下调10.49%。
政策及新闻回顾：1）在全球财富管理论坛·2024上海苏河湾大会上，上海证券交易所副总经理王红表示，上交所将积极稳妥地推进REITs指数化产品的落地。
行情回顾：1）本周中证REITs全收益指数下跌0.37%，收于931.21；全周加权日均换手率0.72%，较上周0.66%上升0.07个百分点，日均成交金额为4.1亿元，较上周的3.9亿元上涨4%；2）本周产权类REITs与上周基本持平，经营权类REITs上涨0.1%；3）本周所有REITs子板块中，消费REITs涨幅最大为1.2%，生态环保REITs跌幅最大为1.2%；4）中金湖北科投光谷REIT涨幅最大为4.2%；华泰宝湾物流REIT跌幅最大为3.7%。
重要公告回顾：1）中金山东高速REIT：本次战配解禁份额共计9628万份，占比24.07%，于10月28日解除限售；2）华泰宝湾物流REIT：于10月29日于深交所上市交易；3）华夏南京交通高速公路REIT：于11月1日于上交所上市交易；4）中航京能光伏REIT：拟分配金额为人民币18660万元，占可供分配金额的99.89%，分红方案为6.22元/10份；5）中信建投国家电投新能源REIT：10月31日收到国网江苏省电力有限公司的国补应收账款回款4839.4万元，已回款的国补应收账款平均回款周期为2.09年；6）中金联东科创REIT：拟于11月5日于上交所上市交易；7）华安张江产业园REIT：杜金鉴任基金经理，朱蓓内部调整离任；8）华泰南京建邺REIT：募集期为2024年11月4至6日，发售价格：2.556元/份，预计募集资金总额为10.2亿元。
1 本周（截至11.01）重要政策新闻
2 本周（截至11.01）市场表现
3 本周（截至11.01）重要公告
4 本周（截至11.01）关注：东北首单获REIT获上交所受理，平安宁波交投杭州湾跨海大桥REIT回复反馈
东北首单REIT中信建投沈阳国际软件园REIT获上交所受理。11月1日，上交所受理中信建投沈阳国际软件园REIT，该项目发起人为沈阳国际软件园产业发展有限公司和沈阳国际软件园有限公司，管理人为中信建投基金管理有限公司，专项计划管理人为中信建投证券股份有限公司，项目资产估值合计11.84亿元。该项目是东北地区首单公募REITs，也是继联东产业园REIT之后又一单申报的民营产业园项目。
平安宁波交投杭州湾跨海大桥REIT于11月1日回复反馈，估值较申报稿下调10.49%。以2024年6月30日为评估基准日出具的《评估报告》显示最新估值为99.00亿元，首次申报估值为110.60亿元，本次反馈答复估值下调11.6亿元，下调幅度10.49%。预计发行规模下调11.60亿元至75.80亿元，下调幅度13.27%。预计2024年11-12月净现金流分派率因分立调减货币资金由4.56%下调至3.05%，2025年净现金流分派率因发行规模降低由12.31%上调至14.27%。
5 本周（截至11.01）在审项目情况
6 本周（截至11.01）主要招标信息
2、政策出台不及预期的风险：我国REITs立法、税收及信息披露等多项制度尚待建立及完善，若相关政策出台不及预期，可能会影响REITs市场的持续健康发展。
3、 二级市场波动的风险：REITs的风险特征表现为中等风险及中等收益，今年以来受个别资产基本面疫后修复不及预期、整体REITs市场投资人类型单一投资行为趋同等影响，二级市场持续回调，出现较大波动。
竺劲 执业证书编号 S1440519120002
黄啸天 执业证书编号 S1440520070013
本报告研究助理：
于秉仟
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