文｜竺劲、黄啸天
本周中证REITs全收益指数下跌0.35%，收于939.35。从我们构建的指数来看，产权类REITs下跌0.3%，经营权类REITs下跌0.5%。深交所在审的南方顺丰仓储物流REIT及易方达华威农贸市场REIT同获问询，监管对估值关注点有所细化。对南方顺丰仓储物流REIT，监管关注点主要集中于项目运营、项目估值、费用安排三方面。易方达华威农贸市场REIT则主要集中于项目自身运营问题、项目估值问题、运营管理安排问题、基金经理的专业胜任能力和兼任安排的合理性、基础设施项目的土体使用权期限问题等五方面。
政策及新闻回顾：1）央行等四部委联合发文支持符合清洁能源等条件的环保基础设施项目合规发行不动产投资信托基金产品；2）央行与证监会联合印发《关于做好证券、基金、保险公司互换便利（SFISF）相关工作的通知》，可用质押品包括债券、股票ETF、沪深300成分股和公募REITs等。
行情回顾：1）本周中证REITs全收益指数下跌0.35%，收于939.35；全周加权日均换手率0.65%，较上周0.80%下跌0.15个百分点，日均成交金额为3.9亿元，较上周的4.7亿元下跌17%；2）本周产权类REITs下跌0.3%，经营权类REITs下跌0.5%；3）本周所有REITs子板块中，生态环保REITs涨幅最大为0.9%，产业园区REITs跌幅最大为1.1%；4）嘉实物美消费REIT涨幅最大为3.2%；易方达广开产园REIT跌幅最大为2.5%。
重要公告回顾：1）银华绍兴原水水利REIT：募集期为2024年10月21日至2024年10月23日，发售价格2.828元/份，初始网下认购倍数106.07倍；2）中金山东高速REIT：本次战配解禁份额共计9628万份，占比24.07%，将于10月28日解除限售；3）招商高速公路REIT：网下投资者有效认购申请确认比例83.35%；公众投资者有效认购申请实际确认比例为27.91%；4）中金联东科创REIT：网下投资者配售比例为 93.16，公众投资者配售比例为 95.46%；5）华夏南京交通高速公路REIT：网下投资者有效认购申请确认比例为12.85%；公众投资者有效认购申请实际确认比例为19.16%；6）招商基金蛇口租赁住房REIT：拟于10月23日于深交所上市交易；7）招商基金蛇口租赁住房REIT：一重要现金流提供方续租原租赁合同155套中143套，原合同到期日6月30日。续租合同到期日延长至12月25日。
1 本周（截至10.18）重要政策新闻
2 本周（截至10.18）市场表现
3 本周（截至10.18）重要公告
4 本周（截至10.18）关注：深交所两单REITs项目获问询，包含仓储物流与农贸市场
深交所在审的南方顺丰仓储物流REIT及易方达华威农贸市场REIT同获问询，监管对估值关注点有所细化。对南方顺丰仓储物流REIT，监管关注点主要集中于项目运营、项目估值、费用安排三方面。易方达华威农贸市场REIT则主要集中于项目自身运营问题、项目估值问题、运营管理安排问题、基金经理的专业胜任能力和兼任安排的合理性、基础设施项目的土体使用权期限问题等五方面。
5 本周（截至10.18）在审项目情况
6 本周（截至10.18）主要招标信息
2、政策出台不及预期的风险：我国REITs立法、税收及信息披露等多项制度尚待建立及完善，若相关政策出台不及预期，可能会影响REITs市场的持续健康发展。
3、 二级市场波动的风险：REITs的风险特征表现为中等风险及中等收益，今年以来受个别资产基本面疫后修复不及预期、整体REITs市场投资人类型单一投资行为趋同等影响，二级市场持续回调，出现较大波动。
竺劲 执业证书编号 S1440519120002
黄啸天 执业证书编号 S1440520070013
本报告研究助理：
于秉仟
免责声明
