文｜竺劲、黄啸天
截至9月30日，中证REITs全收益指数上涨0.67%，收于942.21。从我们构建的指数来看，产权类REIT上涨0.4%，经营权类REITs上涨0.3%。截至9月30日，上交所、深交所各两单REITs项目获受理，包含基础设施与仓储物流项目。四单项目分别为华夏北京保障房REIT、南方顺丰仓储物流REIT、汇添富九州通医药仓储物流REIT及易方达华威农贸市场REIT。其中华夏北京保障房REIT为扩募项目，底层资产为朗悦嘉园项目、光机电项目、盛悦家园项目和温泉凯盛家园项目，拟募集规模8.31亿元。易方达华威农贸市场REIT，为首单农贸市场REIT，底层资产为华威西营里农产品交易中心，拟募集规模16.28亿元。
政策及新闻回顾：上海发改委副主任陈国忠在中国REITs发展2024年会上表示上海将持续做好REITs发行有关工作。
行情回顾：1）截至9月30日，中证REITs全收益指数上涨0.67%，收于942.21；全周加权日均换手率0.64%，较上周0.64%持平，日均成交金额为3.5亿元，较上周的3.0亿元下降3%；2）截至9月30日，产权类REIT上涨0.4%，经营权类REITs上涨0.3%；3）截至9月30日，所有REITs子板块中，仓储物流REITs涨幅最大为1.2%，生态环保REITs跌幅最大为1.7%；4）建信中关村REIT涨幅最大为3.3%；易方达广开产园REIT跌幅最大为8.0%。
重要公告回顾：1）华夏南京交通高速公路REIT：询价区间为5.399元/份—5.669元/份；2）招商基金蛇口租赁住房REIT：网下投资者有效认购申请确认比例为1.07%；3）建信中关村REIT、工银河北高速REIT：本次拟分配金额为人民币2340万元、24100万元；4）华夏合肥高新REIT：拟扩募购入高新睿鑫资和高新君晟资产，可租面积分别为114,121.52平方米、72,105.12平方米；5）华泰江苏交控REIT、华夏越秀高速REIT、平安广州广河REIT、浙商沪杭甬REIT、国金中国铁建REIT、中金安徽交控REIT、中金山东高速REIT、工银河北高速REIT：对应项目8月日均收费车流量分别为44715辆次、37205辆次、155032辆次、31596辆次、25361辆次、22974辆次、25357辆次、21206辆次，路费收入分别为3600.97万元、2128万元、7615万元、7309.37万元、6796.4万元、7864万元、2740万元、5670.77万元。
1 本周（截至9.30）重要政策新闻
2 本周（截至9.30）市场表现
3 本周（截至9.30）重要公告
4 本周（截至9.30）关注：上交所、深交所各两单REITs项目获受理，包含基础设施与仓储物流项目
华夏北京保障房中心租赁住房REIT9月24日获受理。底层资产为朗悦嘉园项目、光机电项目、盛悦家园项目和温泉凯盛家园项目，拟募集规模8.31亿元。
5 本周（截至9.30）在审项目情况
6 本周（截至9.30）主要招标信息
2、政策出台不及预期的风险：我国REITs立法、税收及信息披露等多项制度尚待建立及完善，若相关政策出台不及预期，可能会影响REITs市场的持续健康发展。
3、 二级市场波动的风险：REITs的风险特征表现为中等风险及中等收益，今年以来受个别资产基本面疫后修复不及预期、整体REITs市场投资人类型单一投资行为趋同等影响，二级市场持续回调，出现较大波动。
竺劲 执业证书编号 S1440519120002
黄啸天 执业证书编号 S1440520070013
本报告研究助理：
于秉仟
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