文｜竺劲、黄啸天
本周中证REITs全收益指数下跌1.13%，收于940.48。从我们构建的指数来本周中证REITs全收益指数下跌0.48%，收于935.95。从我们构建的指数来看，产权类REIT下跌0.8%，经营权类REITs下跌0.1%。中金亦庄产业园REIT项目9月20日获上交所受理。该项目发起人为北京亦庄盛元投资，底层资产为位于北京经开区的两处标准厂房资产，分别为高端汽车及新能源汽车关键零配件产业园项目，估值合计为10.26亿元。此外，9月18日华夏北京保障房REIT扩募项目已申报至上交所。其拟扩募资产为“北京市房山区朗悦嘉园项目、通州区光机电项目、大兴区盛悦家园项目、海淀区温泉凯盛家园项目”。
政策及新闻回顾：1）国家发展改革委新闻发言人在新闻发布会上表示，将全面推动REITs项目常态化发行；2）北京市在《关于推动旅游业高质量发展的实施意见（征求意见稿）》中提出，要用好REITs支持5A级和4A级旅游景区等基础设施重点项目建设；3）中共北京市委提出要健全基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）项目储备和推荐报审机制。
行情回顾：1）本周中证REITs全收益指数下跌0.48%，收于935.95；全周加权日均换手率0.64%，较上周0.52%上涨0.13个百分点，日均成交金额为3.6亿元，较上周的3.0亿元上涨21%；2）本周产权类REIT下跌0.8%，经营权类REITs下跌0.1%；3）本周所有REITs子板块中，高速公路REITs跌幅最小为0.02%，保租房REITs跌幅最大为1.7%；4）中金山东高速REIT涨幅最大为3.4%；国泰君安城投宽庭保租房REIT跌幅最大为3.5%。
重要公告回顾：1）华夏北京保障房REIT：9月18日就扩募事项向证监会及上交所递交相关文件；2）中信建投国家电投新能源REIT、国金中国铁建REIT：本次拟分配金额为人民币9432万元、2.3亿元；3）招商基金蛇口租赁住房REIT：2024年9月19日提前结束募集；4）博时津开产园REIT：9月19日于上交所上市交易；5）华夏大悦城商业REIT：9月20日于深交所上市交易；6）华夏中国交建REIT、易方达深高速REIT：嘉通高速、益常高速公路8月日均收费车流量分别为29522辆次、69339辆次，路费收入分别为4026万元、4145万元；7）易方达广开产园REIT：拟于9月23日深交所上市交易；8）招商高速公路REIT：拟于9月23日询价，询价区间为6.992元/份—7.346元/份。
1 本周（截至9.20）重要政策新闻
2 本周（截至9.20）市场表现
3 本周（截至9.20）重要公告
4 本周（截至9.20）关注：中金亦庄产业园REIT项目获受理
中金亦庄产业园REIT项目9月20日获上交所受理。该项目发起人为北京亦庄盛元投资开发集团有限公司，管理人为中金基金管理有限公司，专项计划管理人为中国国际金融股份有限公司。底层资产为位于北京经开区的两处标准厂房资产，分别为高端汽车及新能源汽车关键零配件产业园N12-1地块建设项目（以下简称“N12项目”）、高端汽车及新能源汽车关键零配件产业园N20-1地块建设项目（以下简称“N20项目”），收益法估值合计为10.26亿元。
5 本周（截至9.20）在审项目情况
6 本周（截至9.20）主要招标信息
2、政策出台不及预期的风险：我国REITs立法、税收及信息披露等多项制度尚待建立及完善，若相关政策出台不及预期，可能会影响REITs市场的持续健康发展。
3、 二级市场波动的风险：REITs的风险特征表现为中等风险及中等收益，今年以来受个别资产基本面疫后修复不及预期、整体REITs市场投资人类型单一投资行为趋同等影响，二级市场持续回调，出现较大波动。
竺劲 执业证书编号 S1440519120002
黄啸天 执业证书编号 S1440520070013
本报告研究助理：
于秉仟
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