降高！170米→100米！杭州双地铁上盖TOD地标“被砍”，新增住宅！

楼市 2024-12-05 21:07 浙江

※文/安可

原临平汽车南站地块自搬迁拆平后的进展一直备受关注，被看作是临平核心区“最后一块绝版宝地”的汽车南站地块何时上架招拍挂，最近终于传来最新进展。

近日临平发布了《临平区汀城单元LP010203-10、LP010203-22、LP010203-36等地块详规局部调整》（即原临平汽车南站地块）的公示。

临平原汽车南站地块详规公示

地块调整前后指标对比

相较之前发布的规划，这次地块指标做了较大调整，包括商业面积缩减，部分商业地块改为“住宅”、整体高度下降等。其中有两处住宅，高度不高于80米，容积率1.9-2.3。

早在2019年，临平就对该地块建筑设计方案对外公开招标，并规划为纯商业用地，明确提到将打造成区域标志性超高层建筑。此后在2022年曾网传汽车南站地块高度为170米，或将引入某集团总部，一时间网友讨论度高涨。

2022年临平重点地块中的原临平汽车南站

而在这次的控规调整中，商业地块高度下降至100米，包含两幢建筑，即便是高度下降，但依然是临平新城的超高建筑。截至目前，临平新城范围内已有鼎湖未来云城（在建）、滨耀城、理想银泰时代中心等超高地标，其中理想银泰时代中心写字楼高度达198米。

作为临平新城C位的宝地，不少网友认为，这里是打造临平天际线的绝佳位置，且地块旁边就是地铁3号线二期+9号线的双地铁交汇，人流量巨大，堪称绝佳的双地铁上盖TOD，更肩负着临平区高端商业崛起的重任，2022年临平区的重点土地中，原临平汽车南站地块也位列其中，然而至今也没有挂牌出让，这次控规调整后说明距离上架土拍市场看来已经不远了。

地块位置（图源临平区官网）

临平新城板块经过多年的高速发展，已经形成了地标高楼、商业综合体、轨道交通等于一体的城市化格局，再加上城市交通版图的拉伸，原临平汽车南站的拆除改造显然势在必行。

现如今，临平新城已经成了临平区内的网红板块，其住宅价格也开始逐步攀升至区域内第一梯队，比肩主城区不少板块均价3万级的新房价格，之前的几个住宅楼盘同样是“一房难求”。

再加上临平新城住宅地块陆续开发殆尽，商业环境低迷的当下，“商改住”现象也越来越多。与此同时，今年杭州的“商改住”地块还有不少，不乏一些位置核心地段，比如滨江区、西湖区等，像临平原汽车南站地块改为部分住宅后，得益于地段优势，住宅也将是热门楼盘，对于拿地开发商和市场来说都是双赢利好。

比如关注度颇高的滨江区寰宇天下西侧地块将于本月底迎来出让，也是一宗“商改住地块”。

滨江西兴地块实景图/浙江省自然资源交易系统

有网友预测，滨江西兴地块尽管有占比不小的商业，但其住宅未来仍可卖到单价10万+，足见其含金量之高.而同样作为核心地块的临平汽车南站地块，未来住宅超过此前板块限价28500元/㎡，想必已没有悬念。

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根据此前曝光的规划来看，临平汽车南站有望打造成住宅+办公+商业等多样化的综合体模式，据网友爆料，该地块商业部分曾被某地产公司作为总部开发。

这次地块控规修改后，不少网友表示看好这宗地块未来的发展，毕竟是少有的宝地；还有网友认为，临平核心区已经好久没有新宅地，希望做出新的标杆产品。

那么，地块会是哪家大佬接手？解除住宅限价后，这里的房价会冲动多少？欢迎评论区留言讨论。