※文/浅眠
最近，钱二核心江河汇的中海钱江湾忽然领出预售证，新房价格刷新了杭州的天花板，飙升到了9万+/㎡；而另一边的城西锦绣公馆在成功熬到近8万/㎡开盘热销后，已喊话二开套均要涨50万......新房市场的狂热，在最近的土地市场同样显眼，绿城钱二地王楼面价5万+/㎡，滨江奥体楼面价4.8万/㎡......
下一个显眼包会是谁？会是申花吗？还是更大范围？
不妨把目光投向最近国务院批复的《杭州市国土空间总体规划（2021—2035年）》，在这份总规里，最高能级的城市中心从两个增加到了三个，新增了城西科创中心。城西科创中心、武林湖滨中心、钱江两岸中心，被国家、省、市层面确立为杭州三大全球城市功能中心——杭州的空间格局变了！
云城打造杭州科创CBD 效果图
从最早的“余杭组团”，到后来“城西科创副中心”，再到如今与武林湖滨、钱江两岸相提并论的杭州第三中心——“城西科创中心”，以未科、云城为代表的大城西区域，其规划定位已成功实现了“三级跳”。
杭州西站云门效果图
每一轮城市空间格局的转变，都将对未来城市的发展方向产生深远影响。这是继上一轮杭州总体规划提出“城市东扩”开启钱塘江时代后，又一次格局之变，也标志着城西科创大走廊正式踏上了打造城西科创中心的新征程。按官方的花来说，这将会是一个“集聚全球创新功能要素，参与国际创新网络”的“城市重要新中心”，成为杭州的“时代中脊、未来之芯”。
而在浙江省自然资源厅和杭州市人民政府联合批复的《杭州城西科创大走廊国土空间规划（2021—2035年）》，明确要以云城科创CBD、未来科技城CBD、未来科技文化中心为重点区域，打造城西科创中心，核心区面积约14.3平方公里。
说到云城，我们第一个想到的肯定是杭州西站周边。西站枢纽片区是长三角区域总部和研发总部的聚集地，依托杭州西站的交通便利，吸引了众多创新型企业和人才。西站枢纽一带近年推出的宝地不少，粗略统计，云城板块推出的住宅用地不下10余个，已有龙湖、绿城、滨江、保利、建发等多个品牌房企进场。云城纳入最新读地手册的有6宗地块（3宗涉宅，3宗商业）（注：地块指标以最终公告为准）。值得庆幸的是，现在云城的新房房价，在很大范围内还是摁在了3字头。
在接下去余杭区即将出让的土地中，第三中心中轴线和南岸慢生活街区附近的区域无疑是备受关注的。即将亮相的高350米的摩天双塔楼地块，就在未科中轴线国际数字商务区内，双子塔地标两宗地块中6-1地块为涉宅商住地，容积率5.5，占地面积44.7亩，整体建筑面积约16万方，宅地比例暂不明了；6-2地块容积率10，也就是地标双子塔。
1号地块位于在建天元公学和睦校区旁边的南岸慢生活街区地块，该地块一路之隔就是年初爆火售罄的绿汀春晓。在限价时期，周边房价对比未科核心还有不小差价。如今限价放开，地块房价就参考隔壁的绿汀春晓了。
保利•云珹瑧悦府效果图
此外，云城的建发云城之上、未科的建发云湖之城、滨江杭铁枫揽华庭，限价都是在3.61万元/㎡。云城之上主力户型105-169㎡，云湖之城主力户型105-299㎡，枫揽华庭主力户型185-228㎡，购房者可以根据户型选择所需。
配套方面：地标建筑“金手指”C、D塔楼已结顶；投资超百亿的余杭国际体育中心已开工建设，项目整体将于2027年3月前完工，建成后可承办国际标准的足球赛事和大型演唱会，将一系列高规格赛事、演出的吸引力和影响力转化为新中心的知名度和美誉度。
杭州西站南侧的云门公园也好消息不断：一期项目整体框架已初具形象；二期“云眼”也在加速推进，将成为一座集文化活动中心、健身活动中心、配套服务设施及车库于一体的综合性服务中心。
公共服务配套更是不断完善：学军中学海创园校区、天元公学等一批学校投用，主城区杭二中等19所学校与大走廊80余所学校开展名校集团化办学；浙一医院总部（余杭）也已建成投用.....
接下来的十年，就看杭州第三中心的了。
