全国多城“限售房”解禁，有证就能买卖！杭州这些盘，还要再等7、8年！

楼市 2024-11-30 21:36 浙江

※文/安可

继长沙之后，南京对“限售房”做出最新政策调整，11月26日，据南京市房协官微发布消息：限售期3年的限制，在满足一定条件后可解绑。

其中包括：

①买房人购买新建商品房后，名下处于限售期的二手房可上市交易；

②二孩及多孩家庭且有未成年子女的，名下处于限售期的二手房也可上市交易。

△南京市房协发布“限售房”松绑政策

这一政策意味着，仍处于限售期的房源，符合一定条件可解除限售，宣告解禁。实际上，从2022年南京就调整了限售新政，从不动产证满3年改为“备案日起满3年”，相当于缩短了限售年限。

在南京之前，本月中旬，长沙也发布新政明确，全市商品住房取得不动产证即可上市交易。据媒体报道，长沙对限售房松绑后，二手房挂牌量猛增。

与长沙、南京类似，杭州此前也执行限售政策。2021年，杭州发布“127新政”明确：新建商品住房项目公证摇号公开销售中签率小于或等于10%的，自取得不动产证之日起5年内不得转让。

近两年房地产市场形势改变，今年10月9日，杭州再出政策宣布此后新出让地块项目销售时不再实行限售。不过，前期已经明确需要限售的项目，仍维持原政策执行限售。

据了解，2021年执行限售的不少楼盘已于去年或今年陆续完成交付，不完全统计，杭州自限售政策至今，被纳入限售5年的楼盘超过3万套，分布于杭州市区的各个板块，既有热门的滨江、奥体、申花、城东新城等，也有刚需板块如大江东、金沙湖、瓶窑、三墩等，以及当年被定义为“热点板块”的未来科技城、勾庄等。

按照时间预估，这批楼盘最快要到2027-2029年才能上市交易，而今年摇到限售的热门楼盘如滨江兴耀潮起、霞映锦绣里等总价较高的豪宅项目甚至要到2032年才满足上市交易条件，其中还包括IFC等超级红盘。

随着楼市过热时期的政策逐渐退出，杭州的这些“5年限售盘”，会跟进长沙、南京类似政策，迎来进一步松绑吗？

近期在问政平台上，已有很多网友关于自家房源限售进行咨询，其中三墩北的彩虹轩业主表示，希望取消存量房限售政策，以方便房屋置换。

此外，还有网友就热点楼盘、人才购房等限售政策提出建议希望解除限售。对此，相关部门回复称，目前未有相关调整通知。

已限售5年房源，该不该解除限制，网络上也议论纷纷。

“现在存量房已经没有倒挂了，希望早点出政策”

“建议缩短限售年限”

“限售房解禁，会对二手房价格冲击更大”

“一般是投资客5年等不到，自住不会这么折腾”

“限售房放开，二手房挂牌会更多吧”

附：本周预售证一览

>>>中冶锦绣公馆

板块：西湖区文教

参考均价：82500元/㎡

面积段：139-165㎡

套数：64套

【快房点评】捂盘多年的锦绣公馆成功涨价，这次二开比首开价格又有略微上涨，盯着的有钱人还是很多。

>>>西房宸樾恒久府

板块：拱墅区东新

参考均价：47000元/㎡

面积段：207㎡

套数：32套

【快房点评】不算热盘，但在东新这个改善集中区域，随着隔壁地价上张，仅有的几个“限价盘”称得上是最后的限价红利了。

>>>滨运锦绣里

板块：拱墅区运河新城

参考均价：40000元/㎡

面积段：98-171㎡

套数：206套

【快房点评】多次摇到拼社保，第五次加推据说车位再涨价，从首开送车位，到3万、6万一个，这次车位涨到12万/个。

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题图/快房网编辑/安可

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