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房租又降了！三年来最低！杭州租房市场量升价跌，明年会涨吗？

楼市 2024-12-14 22:54 浙江

※文/陈燕燕

房租又降了。

12月上旬，周女士发现，自己西溪华府的房子今年租期一满，续租的年租金又降了。中介给到的2025年租金降到了5.9万一年，比2024年下调了3000元。

“按照目前这个年租金的水平，跟小区2015年刚交付时候5.5万的年租金都差不多了。”周女士感叹，这老房子是卖也卖不掉，租也租不到好价格，进退两难。

年租金近三年最低

2024年，杭州的租房市场的租房需求量保持着强劲的增长势头。据杭州我爱我家统计数据显示，2024年整体租房量环比2023年涨幅高30%。然而，租金的走势却是一路向下，2024年杭州的租金为53.7元/㎡·月，相比2023年的 58.4元/㎡·月下跌8.05%，创近三年来的最低水平。

相较于杭州租房量的增长，杭州的租金却持续下滑，尽管年中有微弱的季节性起伏，但整体仍是下行趋势，且对比过去三年的数据，今年的租金水平已触及新低点。

自2023年下半年开始，杭州租金几乎呈现单边下滑趋势，与往年同期相比，2024年的跌幅更加明显，全年租金降幅环比达8.05%。

截止目前，2024年房租走出了“五连跌 ”趋势：自2024年8月以来，租金下滑的速度加快，连续多个月创下历史新低，形成了连续性且加速的下滑趋势。

同时，随着近些年杭州周边区域次新房陆续交付，城市轨道交通逐渐完善，2024年外围或近郊区域的租房需求持续上升，杭州租房市场进一步呈现去中心化的现象。

“租房降级”现象初显

明年租金波动不大

对于2025年杭州租房市场的价格走势，尽管全年租金存在一定的季节性波动，如毕业季、春节前后的短暂上涨，但基于当前的市场供需状况和政策导向，可以预见的是：2025年的租房价格不太可能出现大幅度反弹的情况。

相反，在租房房源充足供应的背景下，租金价格可能会继续保持平稳，甚至有进一步下调的空间。

值得一提的是，越来越多的租客开始寻求价格更低、位置稍偏但交通便利的房源，或者选择合租等方式来降低居住成本。这种“租房降级”现象体现了年轻人生活态度的变化，但客观上也将推动租金会继续游走在下行轨道上。

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题图/快房网编辑/浅眠

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