二手房起量，业主跳涨110万！跌惨的未科，房价迅速回弹？

楼市 2024-12-09 20:09 浙江

※文/安可

“未科三兄弟”是板块内的房价行情风向标，随着楼市逐渐回暖，最近，有中介反映，未科的房子不少已经开始提价，低价房已经被卖得差不多了。其中引人注意的是，东原印未来一套126㎡房源突然提价110万，挂牌总价涨至750万，折合均价约5.9万/㎡。

△未科的东原印未来一套房源涨价110万

尽管房子涨价，但交易平台显示，这套房子近30日带看34次，关注房源人数有13人，这说明房源本身相对比较优质，关注的买家自然也多，抢手度可见一斑。

而从大幅涨价来看，业主似乎出手的诚意度不是很高，对此，快房联系了未科附近的资深中介，了解未科最近的二手房情况。

“尤其是前两个月未科的成交量很多，单单印未来一个小区加起来就有十几套了”。中介表示，杭州的二手房成交量起来了，未科之前跌得幅度也比较大，最近低价诚心卖的房子很多都卖光了。

“价格也的确是涨了，未科这几个典型的代表小区，大概是30-50万的涨价”。据中介透露，比如同为“三兄弟”的阳光城未来悦，几个月前三房户型大概330万左右，而现在同类型基本要超过380万了，单价大约4万多。

在楼市高峰时期，未科的房价涨幅领跑全杭州，最高时达到8-9万/㎡，随着楼市低迷，不可否认的是未科的房价出现最大幅度下探，甚至未科核心区部分小区“破发”，早已跌破曾经36100元/㎡的限价。

△高峰时期，东原印未来最高挂牌价超9万

短短几年时间，“宇宙中心”经历了过山车式的房价调整周期，“以价换量”成为近两年的市场主旋律，而随着低价房源成交后，“抄底房源”越来越少，加上走俏的成交量给了卖家涨价的信心。在交易平台上，这套房源标签写着“沿河景观视野采光佳”，看来优质房源的卖家底气比较足。

趁着楼市企稳回暖，业主想涨价出货，中介并不这么认为。他表示，行情有变化，业主心态跟着走高也正常，但像这种涨价过多的，恐怕还是不容易出货。“这套挂牌价比目前同户型成交价高了100多万，短期可能卖不掉的”。

那是不是业主心态飘了？低价房源扫光，未来的杭州将会迎来房价上涨？

在中介看来，诚心卖的房子已经出得差不多了，涨价的房子自然而然会面临成交量较之前下滑的情况，毕竟接手的买家也会衡量对比，同时客户也会谨慎观望，又到了买卖双方博弈的时候了。

“成交量上去了，价格慢慢也会上涨”，而留给杭州二手房市场的悬念是，在11月维持了“破万”的好成绩之后，12月份是继续冲高，还是在涨价之后缩量呢？

中介分析称，以未科板块为例，目前买家还没有到“加价抢房”的程度，像很多一二楼的房子价格已经很低，但在市场选项上往往会排在后面，客户更看重楼层位置好又性价比高的房子。

同时，中介预测，12月的杭州二手房预估会比11月成交略低，因为价格涨上去后，选择等待的客户可能更多，至于接下来的市场情况说不好是反弹还是继续震荡回调。

实际上从政策层面，利好政策一直在路上。就在今天下午，中央政治局召开会议明确：稳住股市楼市，防范化解重点领域风险和外部冲击，同时提出实施更加积极的财政政策和适度宽松的货币政策，这无疑为房地产市场再次注入强心剂。

值得一提的是，在前期多重政策叠加下，杭州核心地段的顶豪次新房已率先发力，走出“量价齐升”的独立行情，比如望江海潮望月城近期成交亮眼，且成交均价基本都在9万/㎡以上，豪宅疯狂成交的乐观情绪能否持续蔓延，带动杭州楼市回涨？

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题图/快房网编辑/安可

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