涨价1025万又下架！杭州老牌武林豪宅掉下“价格神坛”，业主刚买进就转手！

楼市 2024-12-02 19:40 浙江

※文/安可

拱墅区的热门话题小区——昆仑公馆又出现在拍卖场上。今天，昆仑公馆一套近500㎡的超大房源进行商业拍卖，并设置了一口价2678万。

意外的是，就在拍卖正式开始前，该房源突然中止竞拍，理由为：修改拍卖价格。究竟是业主觉得起拍价过低，还是无人报名临时撤拍？除了在商拍平台下架，该套房源在贝壳平台上也已经“消失”。

昆仑公馆顶跃商拍房源中止拍卖

寸土寸金的武林，昆仑公馆堪称早期的武林稀缺顶豪，据悉，原计划今日拍卖的昆仑公馆房源建面为492.6㎡，为顶跃设计，快房发现，这套豪宅此前在二手房交易平台挂牌出售，且挂牌价格不同，有的平台挂价3805万，有的平台则挂牌3200万。

昆仑公馆挂牌信息

其中一个平台显示于今年5月挂牌，在上月突然涨价1025万，从原来的总价2780万涨至3805万，单价约7.7万，为豪宅吸引了一波关注，炒作意味明显。

根据平台显示的价格，这套顶豪起拍总价比市场价低了1127万元，起拍单价约5.4万/㎡。

昆仑公馆的真实市场是否真的这么抢手？对比之前市场看，真实市价远没达到7万+那么乐观。

数据显示，小区其他房源挂牌均价大约在6.2-6.5万/㎡居多，业主或许是有意抬高价格以便商拍出货，在以往的调价房源中并不多见。

另外，拍卖平台显示，这套房子在今年3月底就曾进行一次拍卖，且以总价2420万成交，折合成交单价4.9万/㎡，从再次上架的结果看，当时并未成交。

大约一周前，昆仑公馆一套同类型房源上架拍卖，仅4.68万元/㎡的起拍单价尽管创下新低，但最终却无人报名，宣告流拍，二拍再次上架后起拍单价已降至3.74万/㎡，这一结果似乎也为这套商拍房源埋下了伏笔。

查阅该盘的挂牌信息看，房源上次交易时间为2023年9月，这说明业主去年刚买入，直至挂牌仅几个月的时间，而且从实景图看，房屋仍为毛坯状态。

该套房源交易信息

这意味着房源未满两年，买家还需支付较高的增值税，单这一项预计就高达100多万。

昆仑公馆虽为杭州知名老牌豪宅，但面积较大，总价高，且至今房龄已有10多年，大部分出售房源套均总价都在2000万左右，个别顶跃户型总价超过3000万。查询平台交易可知，今年以来，昆仑公馆二手房成交量屈指可数，似乎有种“有价无市”的感觉。

直线距离约1.5公里外的武林壹号却依然以10万+的行情走在杭州豪宅市场第一梯队，不禁感叹，昆仑公馆作为当年的网红楼盘，如今也大有“跌落神坛”之势。

当城市的发展重心由武林转向钱塘江，高端顶豪的聚焦点也随之发生转移。

杭州高端改善市场近几年的快速迭代，产品、配套上南星桥、望江以及钱二成为更多改善家庭瞄准的区域，而昆仑公馆这类老牌豪宅，本身周边多以老旧小区环绕，界面相对较弱，只有所在的武林，仍有不可取代的地段优势，昔日的光环也逐渐褪去。

为地段买单，还是为产品买单，在当下改善当道的楼市，放眼目前杭州在售的千万级新房或次新房中，无论是钱二这样预期拉满的板块，还是文晖、三塘等传统改善集中地段，可以发现新房市场的热度不减。同样，近期交付次新房中，如望江的海潮望月城在高端豪宅二手房成交中保持着领先行情，且均价基本在9万/㎡以上。

昆仑公馆的流拍，高端次新房的高成交量，不同时代的豪宅对比，也是杭州豪宅的演变史。

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题图/快房网编辑/浅眠

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