交付两年，几百万的房子成了“大花脸”，还卖不了！网友辣评：豪宅回迁房？

楼市 2024-11-26 21:19 浙江

※文/安可

近日，在社交平台上有不少网友发帖爆料，申花板块的红盘九龙仓天荟（备案名：荟品天语城）刚交付2年，外立面已经开始脱落，还配上了现场图，从发布的图片来看，九龙仓天荟有几幢房子外立面斑驳成了“大花脸”。

消息一出，评论区网友纷纷感慨：可惜了申花这么好的地段，也有网友戏称，这简直就是“涂料豪宅”，有种豪宅回迁房既视感；开发商堪称“真石漆专家”......

根据网友爆料消息，今天上午，快房来到了小区现场，看看掉落的外立面目前最新情况如何。

九龙仓天荟位于登云路和闲亭巷交叉口，共有22幢建筑组成。

站在登云路上看，远远能看到有两幢房屋外立面墙上明显有斑驳、脱落的痕迹，走近发现主要是靠近登云路的16、19号楼，据了解，这两幢为配建的公租房，东西两侧均有外立面墙皮脱落的现象。

站在登云路上，两幢外立面有明显脱落和修补痕迹摄/安可

九龙仓天荟效果图，图中红圈处为公租房

快房到达现场时，已有施工人员正在高空作业，能清晰的看到部分墙皮已经被挖开，正在进行重新抹灰、刷漆等修补工作，还有一部分墙面已处理完成，除了正在维修的公租房外，其他楼幢肉眼看不出有明显的色差或空鼓痕迹。

天荟小区19幢外立面，现场有工人正在修补摄/安可

据悉，业主已经在着手整个小区的外立面检查工作。就在前几日，在九龙仓天荟对外公开的“业主之家”公众号上发布了一条“荟品天语城小区外立面检查技术咨询项目”的内容公示，其中提到委托第三方对小区1-22#楼进行安全性技术检查，了解外立面空鼓及墙面完损情况。

实际上，天荟自交付以来，暴露出来的问题不少。据了解，九龙仓天荟自2022年11月至今交付仅约2年时间，关于其品质等问题时有讨论，在问政平台上有天荟业主就公区、园林绿化等问题进行投诉咨询。

可见，业主在房屋交付后就踏上了“众筹升级”之路。据该公众号显示，从2023年开始至今，小区进行了车行门水景、公区草坪以及更换物业等多项提升动作。

九龙仓天荟大门提升对比（图源天荟业主之家公众号）

根据该小区规划，整个外立面为真石漆，这也是当时该盘备受争议的一点。申花，一向被视为是杭州的豪宅集中区，而杭州购房者对建筑外立面的要求也同样苛刻。

天荟新房均价5.4-6.2万/㎡，总价在700-1000万区间，较高的总价门槛也使得购房群体以改善为主，只不过，得益于当时房地产市场的热度，即便是均价5.4万/㎡的真石漆，购房者们也趋之若鹜。

九龙仓天荟实景，左侧为洋房，右侧两幢为公租房摄/安可

尤其天荟到后期一度摇号中签率仅个位数，整盘600多套房源，还有100多套因中签率低于10%而“限售5年”，这也意味着，有的业主想要卖房却因受到限制无法买卖。

以九龙仓天荟目前在售的二手房为例，对比同地段其他小区，在房价上要低不少。不可否认的是，与铝板或石材外立面相比，的确存在一定程度的价格差异。

实际上，申花核心区外立面为真石漆的楼盘并不多，大多数都是铝板为主，部分楼盘也有干挂石材外立面。

在一众铝板、石材外立面的楼盘中，天荟在二手房市场上显然没那么有优势。比如杭州金茂府等传统申花豪宅，至今在二手房市场的价格依然十分坚挺，均价基本在8万/㎡以上；隔壁的养云静舍挂牌均价8.5-9.5万/㎡居多；而九龙仓天荟根据不同楼层、户型挂牌均价为6.5-7.5万/㎡，粗略估算均价低了1万/㎡左右。

申花附近中介表示，天荟小区品质相对差了些，价格比周边要便宜，不过，学区都是一样的。

除了申花板块，比如望江新城红盘——新世界江明月朗园，业主们就曾众筹2000万对北立面进行了铝板升级，从目前该盘二手房成交情况来看，价格普遍在9万/㎡以上。

考虑到外立面对于小区房源价格的影响，杭州不少小区业主看重外立面的升级。前不久，萧山市北西楼盘——滨江奥印潮观，就宣布外立面成功升级为四面铝板，很多网友评论自家购买小区希望跟进。截至目前，奥体、申花、世纪城等区域都有楼盘外立面众筹升级成功。

一股“众筹风”之下，会有更多的楼盘加入外立面升级的队伍，外立面对于房价高低有多大影响？你觉得，外立面升级后的小区价值会更高吗？

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题图/快房网编辑/浅眠

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