翻看国家统计局官方公布的今年每月销售价格指数可以看到：这是杭州今年以来首次实现新房、二手房环比指数双双上涨。
新房方面，杭州11月新房成交8189套房源，创近5个月新高，但价格上，杭州除3月环比指数持平，只有11月环比指数是上涨的；二手房方面，杭州除了在6月环比上涨0.3%，10月、11月的二手房价格环比指数保持了连续两个月上涨，其中10月、11月的价格指数环比涨幅均为0.8%，连续2个月涨幅仅次于北京，位居第二。
2024年杭州新房二手房价格环比指数一览
事实上，二手房的成交数据比新房更能反映市场冷暖，是楼市的晴雨表。11月杭州二手房共成交10089套，是杭州近20个月后，二手房成交量首次破万套，日均成交336套。12月杭州二手房截至目前已成交5084套，如果按这个速度成交，预计本月成交又将逼近万套，或有望再度破万。
虽然我们一直强调杭州的二手房快速成交更多是以价换量，放在个体上也的确如此，低价策略确实能促成二手房源实现快速成交。但也不难发现，在新政的刺激下，杭州的二手房价格也在逐渐回调，尤其是近期新房价格上涨的倒逼下，限价的新房以及周边的二手房都变得相对更香了，这也是杭州二手房环比价格数据连续两个月上涨的重要原因之一。
新房、二手房涨了多少？
都是谁在买？
杭州的新房、二手房都是谁在买？放到具体成交的户型面积段细分上，杭州11月新房销售价格分类指数上，新房90㎡以下、90-144㎡、144㎡以上，相较于上个月的环比指数均为上涨，其中：90㎡以下环比指数101.1，上涨1.1%；90-144㎡环比指数101，上涨1%；144㎡以上环比指数100.5，上涨0.5%——也就是说，杭州新房方面，90㎡刚需的价格环比指数上涨幅度最大，其次是99-144㎡改善户型。
二手房方面，杭州11月90㎡以下、90-144㎡、144㎡以上，相较于上个月的环比价格指数也呈全面上涨态势。其中：90㎡以下环比指数100.7，上涨0.7%；90-144㎡环比指数101.1，上涨1.1%；144㎡以上环比指数100.7，上涨0.7%——也就是说，在当前杭州市场回暖之际，目前杭州二手房在流通上，以90-144㎡改善面积段环比价格指数上涨幅度最为明显。
