一次卖两栋楼！当年抢破头“追高”，7年后变烫手山芋！解套无望？

楼市 2024-12-11 20:25 浙江

※文/安可

近日，阿里拍卖平台一宗评估价达2.4亿元的大型资产竞拍，包括两栋住宅，楼幢位于杭州临平区崇贤板块的祥生京杭府项目（备案名：金航府），在拍卖平台上起拍总价约1.67亿。

竞拍结果（图源拍卖平台）

具体来看，拍卖标的主要是小区内18号楼及17号楼1单元、2单元101-104室，共计164套房源，为开发商自持商品房，目前室内为毛坯状态。

由于房源的特殊性，尽管标的物起价已经比评估价低了7000多万，奈何最终仍无人报名，以流拍告终。令人唏嘘的是，这宗当年被抢到疯狂的地块，如今却沦落到无人问津的地步。

根据评估报告给出的信息，拍卖楼幢产权人为杭州祥生宜景房地产，即当时的开发商——祥生。

众所周知，祥生在楼市高歌猛进的几年时间里，陆续在杭州斥巨资拿下多宗高价地，而经历房产周期的大调整后，抢破头的项目如今不少却转身一变成了“烫手山芋”。

祥生京杭府就是其中之一，这个项目也曾是杭州限价时代的产品，当时的高层限价2万出头，2017年祥生封顶溢价拿下该项目所在地块，并拼至17%的自持比例，称得上那几年开发商疯狂拿地的典型，彼时无论是开发商拿地热情，还是购房者买房需求都十分高涨，总价200万的崇贤一时间涌入大批刚需买房人。

祥生京杭府实景（图源阿里拍卖平台）

而随着祥生地产资金问题爆出、旗下项目诸如位于杭州下沙、之江板块的项目陆续转让资产甩卖也难挽救曾经的千亿地产倒下的颓势，继总部拍卖、宣告退市后，祥生自持房源也被拿出来打折拍卖。

这次拍卖则是由于开发商涉及的建设工程合同纠纷，据此推测，拍卖款项或将偿还工程方的资金，根据竞买公告，祥生自持的这两幢楼，套均折合仅约100万出头，堪称“含泪甩卖”，不过，由于是开发商自持房源流通性上较差，资产本身并不算优质，导致没有买方愿意接手，这也是拍卖流拍很重要的原因。

首先，根据要求，买受人的准入条件中明确：拍卖标的不动产权须企业整体自持，不得分割登记，不得转让，不得抵押。

另外，从小区楼幢分布图来看，17、18两幢楼位于小区最北侧靠近前村街，直线约100米即为绕城高速，地图显示直线约400米左右是高铁轨道。

祥生京杭府所处位置

同时，按照之前杭州对开发商自持商品房的管理政策，企业自持商品房屋应全部用于公开对外租赁。

多项严格条件的限制，相当于设置了较高的门槛。无独有偶，上个月临安区一处低密烂尾楼也因开发商的破产清算而拍卖，不过经过两次打折拍卖后仍最终流拍，可见想要盘活烂尾项目，对于接管方也需要足够的资金实力。

前不久，杭州滨江区浦沿的项目——栖棠誉湾被国企接手，似乎给不少存量项目提供了思路，此外，今年10月底，杭州官方亲自下场宣布收购已建成存量商品房用作保障性住房，其中包括自持商品房项目，临安、余杭等区都已发布相关通知。

还有城市考虑到开发商资金流紧张问题，通过租赁方式在短期内难以收回成本，允许当地自持商品房上市流通，这对于开发商或许有望成为另一条出路。

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题图/快房网编辑/浅眠

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