近期土拍不断爆出热门，先是上个月绿城钱二地块成为杭州新地王，再是这个月20日滨江奥体地块刷新板块记录，大有重回"面粉价"贵过"面包价"的趋势。随着地价不断上涨，房价的预期也被不断拔高，一时间，那些板块内限价销售楼盘就显得弥足珍贵。
近日，杭州市区再度挂牌2宗宅地，分别位于萧山城区北干东单元和临平区乔司新城。两宗地总出让面积99.5亩，总建筑面积约9.18万方，总起价15.52亿，将于12月19日出让，不出意外的话，这大概会是2024年度倒数第二轮或最后一轮土地出让。
萧山版“蓝色钱江”隔壁 再出宝地
容积率1.8 一线河景+万象汇
杭政储出[2024]134号，萧山区（北干东单元XSCQ20A-14地块），位于萧山老城区，东至沿河绿带，南至金惠路，地块占地面积26975㎡，容积率1.8，建筑面积48555㎡，起价约10.1966亿，起始楼面价21000元/㎡。
这宗北干东地块其实就是今年10月28日刚刚宣布商改住的一宗地块，时隔一个月不到火速挂牌出让，迅猛。
要说萧山城区的地，那也是寸土寸金。这宗萧山北干东地块就位于萧山老城区，距离萧山区政府仅约800米，一线河景+比邻万象汇，周边居住氛围醇熟，集聚着萧山各种优质配套。
生活配套方面，万象汇步行可达，周边还有恒隆广场、银泰百货等；出行方面就更不必多说，靠近市心路、金城路等主干路，非常便捷，距离地铁1号线、5号线换乘站金城路站仅约800米；教育方面，北干小学、北干初中等在侧。
北干东地块实景图 来源/浙江省自然资源交易系统
这宗地的容积率只有1.8，大概率可能会打造成多层+小高层改善项目，不知未来新房售价会开到多少，对比隔壁，定价或将大幅提升。
二手房方面，地块西面挨着的就是曾经的萧山第一豪宅绿城九龙仓钱塘明月，高层，被称为萧山版的“蓝色钱江”，最贵的时候卖过6万+，如今二手房挂牌价格约5.56万/㎡，成交价格约在4.6万-5万/㎡左右；北面是小高层博学玉府，
地块南面约1公里处，就是建杭去年9月20日竞得的北干中单元小体量宅地。去年9月20日，建杭置业通过摇号，以总价42331万元竞得北干中单元XSCQ19C-16地块，楼面价22939元/㎡，溢价率11.9%。这个项目就是揽晴轩，规划洋房和联排，新房限价4.01万元/㎡（含装修），户型面积段在297-499㎡。
那么，放眼萧山城区，目前还有什么限价项目可供选择吗？
——有。位于萧山城区市心路旁的保利恒尊·崇璟和颂府，央企保利实力出品和字系作品。
和12月19日即将出让的地块一样，保利恒尊·崇璟和颂府的容积率也是1.8，双地铁在侧，是真正的萧山改善项目。崇璟和颂府规划5幢12-17层的小高层，超40米楼间距，户型建筑面积约106-133m²，整盘仅296套，精装限价33430元/㎡。
保利恒尊·崇璟和颂府东侧紧邻市心路，西侧蜀山路与博奥路贯通，串联起南岸的滨江、奥体、市北等板；距离地铁2号线潘水站直线距离约800m，与人民路站直线距离约1km，快速便捷通达杭城各区域；毗邻国家4A级景区湘湖；约3km生活圈内，开元广场、银隆百货、万象汇、旺角城新天地等醇熟商圈均可享配套。
保利恒尊·崇璟和颂府效果图
宜家旁低密宅地 紧邻乔司站
杭政储出[2024]135号，临平区（乔司新城中心区E1-2-02地块），东至规划南冠路，南至博卡路，西至迎宾路东侧绿化带，北至规划永仁街。地块出让面积39351㎡，容积率1.1，建筑面积43286.1㎡。起价53242万元，起始楼面价12300元/㎡。
乔司地块也是一宗“商改住”地块，今年9月容积率从1.5下调至1.1，建筑密度由30%增至35%，绿地率由35%降低至30%，建筑限高23米不变。
临平乔司宅地块紧邻9号线乔司地铁站，西侧为主干道乔莫西路。周边有遥望X27主题公园、宜家家居、华荣城等大型商业综合，以及乔司中学、乔司中心小学、乔司第一幼儿园、临平区第一人民医院（乔司分院）等教育和医疗资源。
乔司地块实景 来源/浙江省自然资源交易系统
乔司地块北侧700米范围内，去年出让了两宗宅地，分别是2023年5月23日，滨江集团竞得的春曼雅庐，楼面价17851元/㎡；2023年7月18日，保亿置业竞得的沁东润府，楼面价17847元/㎡。春曼雅庐和沁东润府的新房精装限价都是32640元/㎡。
此外，在乔司地块南面约1公里处，今年7月23日出让了1宗不限新房售价的地块，也就是数字商贸城单元JG1807-06-01地块，由绿城以总价6.051亿元竞得，楼面价22287元/㎡，溢价率59.19%，项目案名湖栖云庐，目前暂未开盘，新房售价待定。
随着杭州越来越多不限价地块的出让，新房售价终将交还给市场为主导，限价时代的红利盘也将越来越少。
