“老破小”沸腾！国家发文大力实施城市更新！杭州这些小区在传，会轮到谁？

楼市 2024-12-17 21:32 浙江

※文/安可

关于杭州老破小拆迁的声音时有传出，最近又有爆料称，杭氧宿舍、杭锅新村一带要拆了，已被传拆迁多次的杭氧杭锅住宅区，又掀起话题讨论高潮。

消息一出，有网友认为，大面积的老破小拆迁不可能；有网友追问，靠不靠谱？什么时候会拆；还有自称业主说，传拆迁都好多年了，会不会又是“狼来了”......

对此，快房咨询了杭氧一带的中介，中介们给出的答复众说纷纭，有中介表示，最近听卖房的业主提起，小区里都在传；有中介说，目前还有不少挂牌的，如果要拆就没有交易了；也有中介表示没有听说这个消息。

杭氧宿舍实景图摄/安可

杭氧宿舍的“拆迁传闻”每隔一段时间都会流传出来，毕竟2010年杭氧生活区一期早已完成了征收工作，这也给二三期业主留下了“等拆迁”的希望。

不只是关于杭氧宿舍讨论热火朝天，就连一墙之隔的杭锅新村，最近也有类似消息。在二手房交易平台上，快房注意到，有套挂牌房源写着：「杭锅的房子可能要拆」的标签，以可能拆迁的流量密码来吸引意向买房客户。

这次传拆迁到底又是一次空穴来风，还是马上要成真了？快房也来到杭氧宿舍、杭锅新村现场看看有没有新的动作:在现场围绕着两个老小区没有看到相关迹象，也没有看到墙上贴着“拆”的字眼，除了王马路和三里塘路口规划的小学正在施工，住宅区内都比较安静。

杭锅新村实景图摄/安可

在杭锅新村，几位老人正聚在一起闲聊，问及最近有没有听说拆迁的事情，其中一个阿姨接了话茬：“这里刚改造完，应该不大可能拆吧～”的确，快房在现场看到，杭锅新村部分楼幢还加装了电梯，从这个现象推断，短时间内杭锅新村拆迁的概率应该不大。杭氧宿舍的业主则说，传倒是传了很多年，现在也搞不清楚到底拆不拆。

万华官网于2018年公布的杭氧改造项目有关信息

在问政平台上，官方也给出了答复称，目前杭氧社区暂时没有收到相关的征收文件，以及成立征收指挥部的文件。

看来，暂时是没有拆迁计划的。尽管杭氧宿舍二期早在2020-2021年就列入了国有土地征收计划表，但后续至今也没有落地实施。

杭氧宿舍曾于2020年纳入征收计划表

多年拆迁梦落空，也让不少“搏拆迁”的投资客买家越来越谨慎。据网签信息显示，杭锅新村已经连续约半年的时间没有成交房源。“这里的学区比较一般，再加上整个小区要卖的就只有几套，所以成交量不高”，中介说道。

另一边的杭氧宿舍，不同区域的价差就比较大了。据中介介绍，杭氧宿舍东区和西区的差别比较大，首先东区房龄更老、建成时间跨度大，愿意搏拆迁投资的更多，但房东们心态不一样，要么在等拆迁，要么价格挂的比较高，有的房源挂价甚至接近5万/㎡。

相对较新的西区有些出售的大约均价在3.5万/㎡，相较于自带优质学区的“老破小”，杭氧宿舍、杭锅新村的房子少了些优势，数据显示，杭氧宿舍今年一年截至目前的总成交量也只有个位数，在二手流动性上也稍弱。

实际上，最近关于拆迁的消息再被提及，或与官方发布的政策不无关系。尤其在上周召开的中央经济会议上提出“大力实施城市更新”，另外前几天举办的“2024-2025中国经济年会”上，住建部明确加力实施城中村和城市危旧房改造。

这也意味着，接下来的征收或改造计划里，仍有小区会成为“幸运儿”。

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题图/快房网编辑/浅眠

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