近期，杭州迎来了“商改住”地块大潮，许多原本商业属性的地块调整成了住宅用地，这不仅缓解了住宅市场的供需紧张，也为城市发展带来了新的活力。其中不少位于城市的核心区域，如世纪城、滨江西兴等，这些地块不仅地段优越，而且预示着未来可能成为新的“地王”，备受市场关注。地块位于寰宇天下西侧，距离滨江沿江绿道约150米，距离钱塘江仅200多米，距离滨江区政府和地铁1号线江陵路站，分别为300多米和约500米。这块地最大的亮点，在于江景视野。虽然正向有2幢商业楼阻挡，但在楼幢之间，及西北向和江陵路一侧，仍有相当可观的一线江景，稀缺性很高。许多业内人士认为，这块地只要做好产品，完全可以冲击10万+。奥体望阙南这块地关注度也非常高。地块占地3万㎡出头，容积率2.7，楼面起价36000元/㎡，最终，就在11月20日，经过12家房企激烈角逐，该地块由杭州本土房企滨江集团以总价39.543亿竞得，楼面价48186元/㎡，溢价率33.85%，成为板块地价新高。![]()
奥体地块实景图（图源浙江省自然资源交易官网）
位于江涵路和枫桦西路交叉口，直线距离银泰百货和地铁6号线之江文化中心站均不到500米，占地约3.49万㎡，容积率2.2，楼面起价20073元/㎡。该地块已于11月15日正式出让，由华润以总价20.6099亿竞得，溢价率33.74%，楼面价26847元/㎡。近日，杭州市规划和自然资源局发布关于山区世纪城南单元XSCQ0403-26等地块详细规划局部调整（草案），将地块的用地属性由商业商务用地调整为二类居住用地，以下几点指标发生变化：1、容积率由原来的3.5下调至2.7；2、限高由100米下调至80米；3、建筑密度由45%下调至22%；4、绿化率由20%上调至35%。![]()
此次调整地块位于萧山区钱江世纪城南板块，距离地铁2号线振宁路站仅约700米。地块周边拥有杭二中萧山校区、崇文世纪城实验学校、浙江大学医学院附属妇产科医院钱江院区、信息港公园等优质配套，是板块内难得的优质宅地。10月28日，萧山北干东西分别出了一块商改住宅地，北干东地块（九龙仓钱塘明月东侧）占地2.7万㎡，容积率1.8；北干西地块（江南之星东南侧），占地3.6万㎡，容积率2.0，位于九龙仓钱塘明月东侧，占地2.7万㎡。
和即将出让的北干东地块一样，保利恒尊·崇璟和颂府的容积率也是1.8，双地铁在侧，是真正的萧山改善项目。崇璟和颂府规划5幢12-17层的小高层，超40米楼间距，户型建筑面积约106-133m²，整盘仅296套，精装限价33430元/㎡。
保利恒尊·崇璟和颂府东侧紧邻市心路，西侧蜀山路与博奥路贯通，串联起南岸的滨江、奥体、市北等板；距离地铁2号线潘水站直线距离约800m，与人民路站直线距离约1km，快速便捷通达杭城各区域；毗邻国家4A级景区湘湖；约3km生活圈内，开元广场、银隆百货、万象汇、旺角城新天地等醇熟商圈均可享配套。
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保利恒尊·崇璟和颂府效果图
除了上述地块，杭州还有很多核心区，也纷纷迎来商改住。比如拱墅三塘、城东安琪儿、西湖云谷、三墩、石桥等板块都有商改住的身影。很多人会将商改住与新政联系在一起。毕竟中央明确的“止跌令”下，稳定楼市已成为一项重要任务。政府对于稳定房地产市场、促使回暖的态度是坚定而明确的。随着一块块潜力巨大的地块陆续亮相，市场的信心正在逐步建立。另外，市场供需也是一项重要因素。杭州新房市场总体健康，去化周期较短，而一些热门板块更是几近断供。通过调整规划，推出优质宅地，既符合政策要求，也满足了购房者的多样化需求。一方面，这些板块大多是很多人迫切想要置业的热门区域，但新房供应基本处于断供已久或去化较快状态，因此供应相对紧张。这些商业地块位置都很不错，基本位于板块核心，或临近地铁站，改为住宅出让，不限价下有利于带动市场。另一方面，这些热门板块的商办供应大多趋于饱和甚至过剩，板块内已经开业或待开业的商场可能也有不少，但办公楼空置、商场经营困难更是常见。如果在此基础上，在这些地方继续打造商办，只会加剧目前的现象，因此，在这类区域推行商改住地块也是大势所趋。以望阙南地块为例，周边已开业的规模商场，就有奥体印象城、莲荷里、朝龙汇，待开业的还有SKP、壹号院商业等。又比如滨江区政府的商改住地块，这里曾是商业热土，星澜里、星耀城、星光大道等商业综合体林立，公寓楼和写字楼更是密集如云。然而，激烈的市场竞争使得部分商业板块面临生存挑战，一些商铺甚至濒临关门。一连串的商改住也告诉我们——杭州不缺好地，如今宝地频出也是在拉动市场信心与热情。这也表明购房者后续的优质选项还有很多。在巨大的城市版图中，即便是看似已开发殆尽的区域，也总有潜力空间可以挤一挤。如果不想错过内容，记得读完点一下“赞”和“在看”，这样每次新文章推送才会第一时间出现在你的订阅列表里哦！你有什么楼市相关问题，也欢迎文末留言哦~
