房价再现“1字头”，260套房一日抢光！杭州这个地方火了！

楼市 2024-12-20 22:57 浙江

※文/一一

最近，临平有几件热闹事。首先是万达广场开业了——这座临平超大的商业综合体命途多舛，如今终于尘埃落定。万达开业的确是个好消息，但对整个临平楼市来说可能影响力依然有限。

作为刚需扎堆的板块，临平曾非常火热，但超量供应下，楼盘卷产品的牌也打得差不多了，近期几个楼盘的销售速度就显得很一般。

但，眼下平平无奇的临平楼市里也有例外。近日临平区滨杭滨纷城首开摇号结束，260套房源共有1308组家庭登记，整体中签率19.88%，也就是五进一的概率，首开日光。仅隔一天，滨纷城乘势加推，目前二开正在登记，共推出11#、15#、16#共264套房源。

滨纷城作为昌达路车辆段上盖，分为盖上和盖下部分，于2021-2022年陆续拿地，总建面约82万方，住宅部分共约5500套。滨纷城盖下这一部分建面约23万方，共1580套。

滨纷城此次首开的是盖下部分，以均价1.56万/㎡+送车位+送家装包入市，可以说是杭州最便宜的地铁盘之一，甚至比临安和富阳的房子还要便宜。它是今年杭州首个、也是难得一见的1字头纯新盘，且还拥有各种配套。此外，滨纷城还把3房重新做回89㎡的面积段，再结合低单价，直接把房源套均总价区间拉到了超低水平。

作为TOD大盘，滨杭滨纷城横跨地铁9号线兴元路站（在建）、康信路站（在建）两大站点，纯正地铁盘，在交通配套这一块，自然没得说。

就像超级大盘杨柳郡和天空之城一样，滨纷城超级大的住宅体量，项目自身就构成了一个大社区，可畅享社区级配套。滨纷城规划了居住、公园、商业、办公、学校5大业态，其中项目自身配建了两所幼儿园和一所九年一贯制学校。学校是杭州二中白马湖临平东湖学校，隶属于杭州二中白马湖教育集团，今年9月，该项目已正式开工建设。

可以说，超级大盘是对于有娃家庭来说非常友好，遛娃、入学、各种配套一应俱全，这也是诸如杨柳郡、天空之城等超级大盘领衔二手房市场的主要原因之一。

此外，今年也是临平的利好爆发年：市三医院落子、龙安湖公园二期完工、临平万达广场开业，为宜居生活大大加分；更重量级的还有临平北站设计方案出炉，规划的沪乍杭高铁预计明年开工，未来能直通上海浦东......

杨柳郡摄/安可

超级地铁大盘杨柳郡摄/快房网

除了滨纷城，临平还有一个项目人气颇高，就是绿城的纯叠墅项目——湖栖云庐，这是丰收湖板块内首个不限价的项目。项目与地铁的直线距离约500米，距离乔司南站约1.2公里，边上还有即将开业的上城天街。近日首开，给出了的41649元/㎡的均价，今天刚刚公布登记结果，2幢、4幢、7幢、9幢、13幢44套房源，主力面积约195-288㎡，吸引了113户家庭登记。

就在昨天，临平乔司宜家旁的低密地乔司新城中心区E1-2-02地块，遭一众开发商争抢，最终，这块地经过近两个小时的53轮竞价，由英冠以溢价率48.83%竞得，楼面价18307元/㎡。

乔司地块实景（图源浙江自然资源交易系统官网）

而距离乔司这块地只隔了一条马路的，就是之前限价的滨江春曼雅庐和保亿沁东润府。春曼雅庐规划为叠墅+洋房，此前限价32640元/㎡，目前已售罄；保亿沁东润府限价一致，也是32640元/㎡。

从乔司板块的低密产品市场行情来看，去化效果不错，颇受购房者欢迎，这或许也是开发商们竞拍激烈，争夺乔司低密地的原因之一。

与此同时，就在昨天，临平老城区又上架一宗低密地，就在龙兴文化公园附近，藕花洲大街东段与新颜录交叉口，隔壁就是水漾人家，定于2025年1月21日出让。

看来，接下来的临平楼市又要热闹了，只不过，这一次，不再只是刚需作为主角，低密改善开始挑起了另一端的大梁。

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题图/快房网编辑/浅眠

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