杭州房价冲10万?杭州钱二、滨江核心等不限价宝地都来了!

楼市   2024-11-28 10:09   浙江  

※文/浅眠


今天,杭州2024年第21批土地挂牌,共7宗,分别位于上城区钱江新城二期、滨江区政府、萧山区市北、余杭区未来科技城、闲林、富阳区的富春湾新城、钱塘区下沙金沙湖板块等区域,定于12月31日正式出让,这也是杭州今年最后一批土地出让。


杭州新一批红盘来了!钱二豪宅炸街,安琪儿宝地跟上!


钱二第一宗不限价宅地上架
隔壁潮语映月轩5.2万/㎡

钱二即将出让的宅地紧邻地铁9号线红普南路站,挨着滨江·潮语映月轩,出让面积约3.32万㎡,容积率2.5,起价约25.13亿。

地块位于图中6所在位置(图/读地手册)


钱二目前只有滨江潮语映月轩在售,以及绿城10约22日刚刚拿下的钱二地王项目待售(楼面价5.0717万元/㎡,限价6.75万元/㎡)。这是取消限价后,钱二第一宗不限价宅地出让,滨江潮语映月轩精装限价5.1万元/㎡,马路斜对面的潮语鸣翠5.2万/㎡。这宗地入市会不会突破呢?毕竟,江河汇如今的新房价格已上9万+了。

地块位置图

制图/浅眠


滨江核心稀缺涉宅地
房价会冲10万+吗?

滨江西兴宅地,位于寰宇天下西侧,距离滨江沿江绿道约150米,距离钱塘江仅200多米,距离滨江区政府和地铁1号线江陵路站,分别为300多米和约500米。

地块实景


这块地最大的亮点,在于江景视野。虽然正向有2幢商业楼阻挡,但在楼幢之间,及西北向和江陵路一侧,仍有相当可观的一线江景,稀缺性很高。许多业内人士认为,这块地只要做好产品,完全可以冲击10万+。

该地块于上月底刚完成控规调整,由3宗商地合宗为一宗住宅用地,根据公告显示,地块出让面积3.05公顷,容积率3.3,体量约为10万方。

杭州滨江区政府板块,周边城市配套丰富,有星光大道、星耀城、滨江区文化中心、丹枫实验小学等。

星耀城



萧山市北单元又上新

萧山区市北宅地,东至金鸡路、南至恒枫路、西至河道绿化、北至解放河绿化带,出让面积2.585万㎡,容积率2.5,起价12.92亿。


地块周边配套较齐全,距离地铁7号线明星路站、建设三路站不到1公里。此外,萧山宝龙广场、万科生活广场、浙二博奥院区等都在附近。

市北今年成交了3宗地块,靠近市北单元西面,分别由滨江、绿城以及联益竞得,目前滨江项目(奥印潮观府)已售罄,绿城及联益项目处于待售状态。市北的新房项目除西面的绿城及联益项目外,东面还有在售的桂月云翠园、中海·璞翠云集等。


余杭未科今年第二宗宅地上线
闲林绿城桃花源隔壁低密重上架

余杭区此次推出两宗地块,其中一宗为闲林街道低密地块,该地块于年初首次挂牌,最终地块因无人报价流拍。此次容积率调整至1.01重新上架待出让。

地块由运溪路快速路、闲沈路、原运溪路围合而成三角形状,东面为绿城在售的低密项目咏溪云庐,再往东为西溪山庄、绿城桃源小镇,西侧600米为绿城·桃花源,周边有众多低密项目环伺。


另一宗地块位于未来科技城,就在绿城·绿汀春晓东北面,出让面积5.3531万㎡,容积率2.5。未来科技城今年只成交一宗地块,即建发云湖之城,精装限价36100元/㎡。




下沙金沙湖附近再出宅地


钱塘区下沙金沙湖附近再出一宗宅地,容积率1-2.5,东至松华路,南至云沙街,西至松合路,北至学源街,距离下沙西地铁站不远。




富春湾新城上新

富阳区上架的富春湾新城地块曾在2024年首批清单中出现过,位于灵桥镇,紧邻灵桥镇政府,地块出让面积3.5823万㎡,容积率1.5-2.63。是灵桥镇首次推出涉宅用地,此前房地产市场处于尚未开发阶段。地块周边产业发达,有较强的人口支撑。


富春湾新城最近一次成交是在2022年4月,中国铁建拿下的富臻春和府项目。板块将在11月29日出让年内第一宗土地,地块容积率1.05。

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题图/快房网  编辑/浅眠
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