最近的杭州楼市支棱起来了：杭州11月二手房成交10089套，环比上月8771套上涨约15%，日均成交约336套，其中成交最多的一天出现在11月29日，单日成交490套，直逼500套。![]()
时隔近18个月，杭州二手房月成交再次破万，这是杭州今年二手房月成交首次破万，也是杭州二手房成交量在6-9月经历三连降后的连续两次上涨。至此，截至11月30日，杭州2024年二手房成交78823套。12月1日、2日、3日分别成交20套、342套、366套，如果12月还是保持在这个势头，按12月日均约242套算，12月的成交量约在7502套，那么今年杭州二手房的总成交量或将在8.6万套左右。![]()
亚运村依旧是楼市热点，杭州11月二手房成交榜单前三分别是亚运村的绿城桂冠东方，越秀星汇城和中天珺府。其中，绿城桂冠东方11月成交51套，网签均价49435元/㎡，挂牌均价60843元/㎡；越秀星汇城11月成交49套，网签均价9657元/㎡，挂牌均价15250元/㎡；中天珺府11月成交37套，网签均价12321元/㎡，挂牌均价16677元/㎡；排名第四的龙湖春江天玺，11月成交35套，网签均价40348元/㎡。
虽然楼市整体成交热了，但市场整体依旧是以价换量，这也是二手房能够快速出货的不二法门。有不少业主就趁着最近楼市行情热起来赶紧抢跑，也有当初摇热门盘因为被限售的“天选之子”只能看着这一波行情干着急，无法及时出手，盼着其他城市限售房解禁的好事能蔓延到杭州。杭州限售房能提前解禁吗？目前看来可能性不大，因为今年10月9日杭州楼市新政出台，虽宣布此后新出让地块项目销售时不再实行限售，但也强调，前期已经明确需要限售的项目，仍维持原政策执行限售。近期刚刚交付收房的三墩北彩虹轩，就有业主希望取消存量房限售政策，以方便房屋置换。钱江彩虹轩原本计划2025年1月交付，现在提前2个月交付，刚好赶上这一波楼市热起来的行情。彩虹轩当初的新房开盘均价2.81万/㎡，4次开盘2次限售，中签率分别是13.05%、9.9%、10.30%、9.88%，其中当年的二开和四开，人才都要拼社保，分别拼社保到16个月、32个月，摇号难度多大可想而知。当初能摇中的都被称为“天选之子”，有很多人都是冲着交付就能赚百万去的。可如今行情大变，因为限售直接被套牢的，只能看着邻居不限售，一收房就可以出手，羡慕不已，而自己手里的房子还要继续等，5年后的行情到底如何谁也不知道，心里的苦只有自己咽。但打算出手的业主也没那么开心，三墩北二手房疯狂时期可以卖到5万+，现在三墩北卖的最好的万科西雅图，成交均价约3.29万/㎡，原本预估能赚百万的，如今保本出手就不错了。据中介透露，彩虹轩业主目前还在收房中，产证预计3个月内才能办出，目前意向挂牌房源并不多，业主的心理预期基本在3万/㎡左右。对于杭州限售房能提前解禁，相关部门回复称，目前暂时没有相关调整通知。杭州自限售政策至今，被纳入限售5年的楼盘超过3万套，这批楼盘最快要到2027-2029年才能上市交易，而今年摇到限售热门楼盘的滨江兴耀潮起、霞映锦绣里等豪宅甚至要到2032年才满足上市交易条件。
看来，“天选之子”目前也只能“欲戴王冠，必承其重”了。但，市场总是瞬息万变，谁又能预料呢？
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