※文/浅眠
今天，杭州第19轮土地出让，共三宗地挂牌上新，包括拱墅东新、萧山蜀山及富春湾新城地块，这三宗地块属于新政后挂牌的地块，均不限新房售价。![]()
拱墅东新杭政储出[2024]127号地块（东新单元XC0607-R21-39地块），位置还不错，就在地铁东新园站旁，未来新房不限价。最终，经过33伦竞价，杭州浙宥置业有限公司（绿城）以总价17.1625亿拿下东新单元XC0607-R21-39地块，楼面价36568元/㎡，溢价22.92%。这宗地，超越了此前东新板块今年8月伟星地块的(即伟星·星晖嘉和府)楼面价，一跃成为东新板块楼面地价新高（不过伟星项目折合实际楼面价更高）。此外，虽然没有超过绿城三塘项目（绿城润百合）的地价，但已经超过了润百合路对面三塘中天海威项目的地价。这宗地块是住宅兼容服务设施兼容社会停车场用地，东至中诸葛路，南至棠前嘉悦府，西至东新河绿化，北至长浜弄，地块容积率2.5，建筑面积约4.7万㎡，起价约13.96亿。地块北面就是拱墅区政务服务中心所在地，有地铁5号线东新园站，距离约为250米，南面的棠前嘉悦府限价47000元/㎡。![]()
东新127号地块周边楼盘分布
和板块内早前清盘的棠前嘉悦府、正在销售的宸樾恒久府、伟星星晖嘉和府一样，这宗不限价的地块，也是原融创退地后拆分出来的地块之一，距离地铁口较近、离高架较远。不过和其他几个项目不同的是，这块地不限价，而伟星·星晖嘉和府、西房·宸樾恒久府和已售罄的棠前嘉悦府，限价都是4.7万元/㎡。![]()
东新地块实景 图/浙江省自然资源交易系统
地块北面是离地铁更近的伟星·星晖嘉和府，容积率2.4，规划248户，户型约177㎡和约210㎡；地块南面是已售罄的棠前嘉悦府；地块东面隔着公园停车场地块，就是西房·宸樾恒久府，离地铁站要稍微远一点，容积率2.6，户型建筑面积约178㎡和210㎡。伟星和西方项目面积段相似，总价位段基本在800-1000万左右。
都是东新板块，配套基本一致，之前因为限价，地段更好的和地段稍逊一筹的都卖4.7万元/㎡，如今好不容易等到新房限价解除，那么这宗地今后的新房价格会卖到多少呢？确实令人好奇。
另一边，127号地块北面不远处的三塘板块，如今两块地（绿城润百合、中天海威项目）的新房限价被卡在近5万/㎡，东新的地价已经赶超三塘，绿城出手，多少也有点护盘的意思。未来，东新和三塘的新房房价会拉开多大差距呢？
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萧山蜀山低密地
零溢价一轮游
萧山蜀山地块（蜀山单元XSCQ2707-30地块），东至吕才庄河道绿化，南至向旭路，西至高桥路，北至汇宇和庭，地块容积率1.3，建筑面积约14841㎡。地块路对面是萧山南都幼儿园、南都小学以及绿都南江壹号、汇宇和庭等楼盘，隔南门江与萧山开元广场、地铁一号线曹家桥相望，步行距离约800米，附近还有萧山城市文化广场。
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蜀山地块位置示意 图/浙江省自然资源交易系统
蜀山地块河景低密，又是小面积地块，起价3.29亿，不过该地块不仅需配套公建，还需设置邻里中心及社会停车场等。浙江国丰集团有限公司以总价32966万元竞得蜀山单元XSCQ2707-30地块，楼面价22213元/㎡，零溢价一轮游。![]()
富春湾新城26号地块位于大桥南路一侧，路对面就是上海外国语大学附属杭州学校、春江中心小学，不远处则是富春江第一大桥，地块容积率1.05，建筑面积约2.68万㎡，起价约1.52亿，楼面起价5672元/㎡，这个价格，甚至低于周边高层地块起价。最终，杭州元木房地产开发有限公司经过3轮报价，以总价16200万元竞得富春湾新城26号地块，楼面价6046元/㎡，溢价6.58%。![]()
富春地块区位示意 图/浙江省自然资源交易系统
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富春地块实景 图/浙江省自然资源交易系统
整个富春湾新城共6个楼盘在售，1个项目待售，分别是：
中国铁建晴萃府：
楼面价6481元/㎡，容积率2.3；
华景川云萃天和城：
楼面价6422元/㎡，容积率3.1；
中交江望云城：
成交楼面价7169.44元/㎡，容积率2.3-2.4；
宋都悦宸轩：
成交楼面积9644元/㎡，容积率2.4；
中国铁建富臻春和府：
楼面价6047元/㎡ ，容积率2.2；
中交保利江语云城：
楼面价7200元/㎡，毛坯均价16300元/㎡，容积率2.4；
富春湾新城7号中交地块：
成交楼面价7212元/㎡，待售，容积率2.4。
可以发现，目前富春湾的住宅项目的容积率基本都在2.5左右，楼盘精装限价基本在18800元/㎡。今天这宗地，不仅是低密容积率1.05，楼面价6046元/㎡，和中国铁建富臻春和府6047元/㎡的楼面价几乎持平，相当于目前在售项目的板块新低。
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