卷起来了！杭州千万豪宅集中出货！三四千组富豪等着抢红利！

楼市 2024-12-10 20:31 浙江

※文/一一

随着杭州全面放开限价，新房定价开始突破“天花板”，因为限价形成的倒挂红利，千万级的高价豪宅更抢手了，土地市场的各板块地价也不断创新高……在年终即将来临之际，12月的杭州楼市正酝酿一场年终大秀。

那么，在众多豪宅开盘的浪潮中，到底该怎么选？

杭州还有3、4千组富豪

申花PK钱二，豪宅到底选哪？

杭州千万级的购买力一直强劲，如滨江区的滨月云府吸引了6000+人参与，滨江兴耀潮起首开中签率4.85%，触发社保、五年限售，以及中海钱江湾和中冶锦绣公馆的高价销售情况，都显示出市场的旺盛需求。

从御道附近眺望钱二图/快房网存照

据不完全统计，年末杭州将有3000-4000组富豪盯紧千万级豪宅上车的机会，那么800-1000万级预算的豪宅怎么选？——如果考虑上下班通勤，那可能基本按就近原则选；如果有学区需求，则更倾向申花；若考虑未来前景，那可能就更多从板块整体价值出发。

申花实景摄/安可

申花作为杭州中心区域之一，紧邻市中心商业区和其他高端居住社区，交通便利，拥有多条地铁线路。板块早已趋于成熟，购物中心、高端餐饮、知名学校、医疗机构等设施一应俱全，板块整体生活品质不错。作为城西中央豪宅区之一，一直吸引着大量千万级富豪入住，居住氛围比较纯粹。此外，由于板块供地紧缺，该板块的新房供应也相对有限。

不过，有一说一，申花虽热门，但若说杭州新晋“顶流”，钱二可能还是略胜一筹。

钱二航拍实景图/快房网存照

作为钱江新城1.0的延续，钱二板块整拆整建，相当于白纸作画，未来城市界面也规划得更新更好。几乎清一色千万级总价，甚至有超2000万豪宅，板块承价能力较高——比如前段时间钱二拍出的绿城地块，楼面价就要5万多，这要是放在其他板块都是难以想象的，而钱二之后的新房价格也将继续挑战杭州的房价天花板。

近期热门开盘豪宅一览

伟星星晖嘉和府

东新板块的伟星·星晖嘉和府，是板块内最后一个精装限价仍为47000元/㎡的项目，定位纯改善。

星晖嘉和府效果图

项目规划了6幢15-17楼的高层，户型建筑面积有177㎡和210㎡两种选择，分别为四房三卫和五房三卫。建筑外立面为三面铝板，直线距离5号线东新园地铁站约100多米，周边配套成熟。

绿城润百合庭

产品再“升级”一些，就是绿城的润百合庭了。项目位于三塘板块，是一个纯改善的项目。

绿城润百合庭效果图

绿城润百合庭打造了6幢高层和4幢6层叠墅，其中，叠墅产品在板块内较为少见。高层户型的建筑面积约172-200㎡，叠墅户型的建筑面积约238-277㎡。整盘精装限均价约49970元/㎡。

滨江·嘉映锦绣里

申花核心的滨江·嘉映锦绣里，地理位置优越，不过项目体量较小，只有三幢高层，共128套房源，是申花最后一个精装限价55000元/㎡的新盘。

嘉映锦绣里效果图

在改善限价盘进入倒数期后，这类项目算得上是核心板块最后的“限价红利”。怎奈嘉映锦绣里总共只有128套房源，户型也只有两种：约210㎡和约248㎡，相信也是众多改善家庭的心头好。

潮语映月轩

位于钱二的潮语映月轩前不久二开结束，76套房源，434户家庭登记，综合中签率17.51%，继首开中签率22.1%之后，再创新低。

潮语映月轩效果图

目前，还剩下15幢待售，预计12月中旬加推15，16，17，19幢，一共112套房源，还有首次面市的233方新户型，前期没有买到的客户，还有机会！根据销售透露，最低600万+即可入手。

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题图/快房网编辑/浅眠

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