规划报建
项目总体布局、业态不符合规划审批部门的要求
绿地率、建筑密度存在不符合规划或国土、园林等专业的要求的情况
总指标满足规范的前提下，停车方式与当地审批尺度有差异，设置机械停车与当地审批尺度不一致
建筑退线距离与当地审批尺度不符
建筑单体存在挑空、夹层、设备用房、灰空间等后期可通过改造增加建筑面积的技术点，导致规划审批无法通
商业、办公类项目单层平面的面积及单户面积与当地审批尺度不一致
居住服务配套设施的设置与相关部门的要求或尺度不一致，但需要沟通解决
如：卫生服务站未按要求设置在首层
建筑及外立面的风格及色彩与当地审批要求不一致
如：地区性导则及设计指导意见等
小区出入口的设置及数量与审批部门要求不一致
小区场地标高的设置与当地普遍性要求不一致
如：北京要求小区正负零不得高于市政道路1.5米
存在限高问题需要突破的风险
单体申报不完整
如：岗亭、围墙漏报
存在批后修改，不能在预售证申领前完成
其他影响到规划报建的风险
消防报建
消防车道及扑救场地借用红线外市政道路
消防疏散通道等在不同防火分区存在借用
项目设计方案中涉及到消防规范中规定不明确的条款
如：消防登高场地距住宅的外墙不宜小于5米等条款
规划报审图纸与消防报审要求不一致
疏散人数计算时与审批要求有区别
如：冰面、餐厅、厨房、设备用房人数计算
为减少疏散宽度或满足疏散距离，采取特殊方式
如：采用在户内划分出不进人机房、库房，提高餐厨比等
分期开发建设，无法独立满足消防总平布置要求
批后修改时存在新老规范适用问题
其他风险
人防报建
存在人防部门不同意我们异地建设的风险
人防的用途及等级与当地要求不完全一致
如:建筑面积大于10万平，未设置专业队
人防分区不符合当地人防规范要求，人防平面布局与规范不完全一致
如：设置双层人防，面积和布局不满足，可以沟通
人防出入口设置不符合当地人防规范要求
如：出入口是否附壁
其他风险
环评批复
项目周边存在铁路、高压线、水源井等影响项目环评审批的设施或企业
如：石油企业、生化实验室等
项目的建设对现状居民产生影响，导致项目公示受阻
项目周边无排放设施或排放指标
存在土壤、地下水污染等影响到环评批复
其他风险
园林报建
绿化率的计算方法与规范要求不完全一致
集中绿地不满足日照要求
绿地率指标未按下限标注
如：指标要求不低于30%，实际测算32%，为规避风险按30%标注
景观实施图与报建图不一致
如：杭州按照扩初报批图验收；北京按照绿地布置图计算绿地率
其他风险
预售许可
申报价格与当前政策要求不符
其他风险
施工许可
无证施工，处罚程序及办理时间不可控，造成现场停工
取得开工证三个月未开工，导致施工许可证办理延期无法开工
其他风险
报建过程中可能遇到的风险千奇百怪，欢迎大家后台消息回复，你所遇到的风险。
完
