干货:如何处理开发报建过程中一些批复极易过期的问题

学术   房产   2024-08-07 07:40   北京  


房地产开发报建中,由于开发周期较长,一些要件批复极易过期,今天分享几个易过期的文件


一、临时用水指标审批


批准的临时用水指标只是本年度的用水计划,如工期跨年度,请于次年继续办理临时用水指标申请事宜,并提供相关材料。


避免文件过期,每年年底提前着手办理。水务局一般会每年定期巡查各施工现场,发现问题不仅需要整改,还将面临行政处罚。

临时用水指标审批如何办理


二、项目立项核准文件


一般有效期2年,2 年期限届满的30 个工作日前,向项目核准机关申请延期,只能延期一次,期限最长不得超过1 年。


一般项目周期长的话,立项文件极易过期。


《中华人民共和国国家发展和改革委员会令》(2017年第2号)第三十八条规定“项目自核准机关出具项目核准文件或同意项目变更决定2年内未开工建设,需要延期开工建设的,项目单位应当在2 年期限届满的30 个工作日前,向项目核准机关申请延期开工建设。项目核准机关应当自受理申请之日起20 个工作日内,作出是否同意延期开工建设的决定,并出具相应文件。开工建设只能延期一次,期限最长不得超过1 年。国家对项目延期开工建设另有规定的,依照其规定。在2 年期限内未开工建设也未按照规定向项目核准机关申请延期的,项目核准文件或同意项目变更决定自动失效。”


按照该令的规定,立项为了开工建设,是否可以理解为立项文件有效期内只要取得相关开工手续进行开工建设了,立项文件即可有效使用。


但在办理后续相关手续的情况中,相关委办局可能并不承认立项文件继续有效的说法,还需征询发改部门意见,该令或许可作为参考依据的文件,具体还需按发改部门相关意见执行。


三、工程规划许可证


有效期2年,两年内取得施工许可证的,有效期与其一致。


但施工许可证是不标注有效期的,施工许可证发证之日起三个月内应予施工,逾期应办理延期手续,不办理延期或延期次数、时间超过法定时间的,本证自行废止。


施工许可证没有明确写有效期,工程规划许可证是否有效,部分委办局会帮你推理,侧面证明工程规证文件是否有效。


但部分委办局还是需要你征询并取得规自工程规证文件是否有效的意见回复。


很烦……


2年有效期内没有取得施工许可证的,可以申请延期,已取得施工许可证手续的,是没办法办理延期手续的。


最怕的是“两年内取得施工许可证的,有效期与其一致”这句话,工程规证上没有写,就会更尴尬。


工程规证上没有写,规划部门虽会默认执行,但其他委办局可能并不认可,会让你延期该文件。


但是你又取得了施工许可证,没办法办理延期……又只能发函征询规自文件是否有效,来回折腾……


取得工程规证后,还是尽快办理后续手续。


四、其他


选址意见书有效期2年(取得用地规证顺延)


人防工程设计审核批准意见书有效期两年(取得工程规证有效期与其一致)(届满30日前延期申请)


节能审查批复有效期2


用地规划许可证有效期两年(取得土地使用批准文件的有效期与其一致),届满30日前延期申请


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