房地产凛冬将至，2024年比房价暴跌更可怕的事情来了，又有多少人可以幸免
学术
房产
2024-03-25 20:17
北京
房地产行业的走向根本上取决于供需关系。1990 年代，我国城镇化率加速提升，城市住房需求增长。“九八房改”打开了商品住宅供应的阀门，市场从无到有、住房需求远大于供应，市场急速扩张。![]()
房改二十余年，住房总量不足问题基本得到解决。根据人口普查统计数据显示我国2010 年城市人均住房面积达到31.9m²，2020 年达到36.5m²。按照世界银行2021 年发布的统计数据，我国人均住房使用面积已经接近英、法、日、韩等发达国家水平。新增住房开发总量必然出现下行，从2010 年至2020 年这十年间我国城市人均住房面积年度复合增速仅1.4%，低于2000 年至2010 年3.9%的年度复合增长率，新建商品住宅开发明显降速。![]()
中国房地产市场，历经二十余载的辉煌发展，恍如隔世般的繁荣景象仍历历在目。回望过去，人均居住面积与城镇化率的显著提升，犹如一道亮丽的风景线，勾勒出了中国住房需求的快速满足与行业的辉煌成就。然而，正如日出日落，月圆月缺，行业的盛衰轮回亦不可避免。如今，供需关系的逆转，仿佛命运的齿轮已经开始缓缓转动，预示着房地产市场的下行趋势已然形成。![]()
自2021年9月起，房价的涨势仿佛遭遇了断崖，开始了急速下跌。接下来的两年里，房价持续回调，直至2023年底，全国平均房价已悄然回落至9600元/平方米附近，仿佛时光倒流，触碰到了2020年的温度。虽然从宏观数字上看，平均房价并未经历剧烈的滑坡，但楼市的分化现象却如同一幅细腻的画卷，逐渐在人们眼前展开。一二线热点城市的核心地段房价，如同矗立在风中的巨石，依然坚如磐石。然而，郊区及三四线城市的房价却如同落叶般纷纷下跌，跌幅显著。例如，北京、武汉、南京、杭州等城市的郊区房价普遍下跌了30%左右，部分楼盘的售价跌幅甚至如同断崖般，超过了50%。这场房价的风暴给过去两年购房的投资者带来了不小的冲击，让人不得不重新审视楼市的风险与机遇。2024年的房价走势，如同悬在空中的达摩克利斯之剑，让人忧心忡忡。许多人持悲观态度，房价将如同滚石下山，一路下滑，部分城市甚至可能上演惊心动魄的跳水表演。尽管楼市救市措施在2024年如同加足了马力的战车，意图力挽狂澜，但从2023年的市场走势看，这些政策似乎只是隔靴搔痒，未能触及房价下跌的根本。![]()
现在，市场气氛弥漫着浓厚的看跌情绪，房产持有者们如同惊弓之鸟，纷纷选择抛售手中的房产。在这样的背景下，买方市场明显占据优势，房价下跌的趋势似乎难以逆转，加之当前购房需求不足，使得房价下跌的压力进一步加大。尽管社会上普遍存在对房价下降的期盼，但我们不能忽视房地产行业在经济体系中的巨大影响力。近年来，房地产市场的不景气已经如涟漪般扩散至多个行业，带来了一系列的连锁反应。有声音警告，房价的大幅跳水可能只是表象，其背后所隐藏的问题更为严峻——可能将陷入失业与收入缩减的双重困境。现在，我们一起来深入剖析这一现象。![]()
房地产行业作为国民经济的支柱产业，其低迷态势无疑给整个经济体系带来了深远影响。如同多米诺骨牌效应一般，这一行业的波动牵动着各行各业的神经。随着房地产市场的低迷，与房地产紧密相关的多个行业从业人员收入受到严重冲击。建筑工地上的繁忙景象已不复存在，取而代之的是冷清和寂静。建材销售商们焦急地面对堆积如山的库存，装修公司和家具厂的订单量大幅减少，导致大量工人失业的风险显著增加。这些行业的从业人员原本稳定的生活节奏被打破，他们的生活压力骤然增大，家庭的经济状况也随之陷入困境。猎聘大数据研究院曾发布报告，房地产行业成为裁员力度最大的行业之一，人才市场呈供需两弱现象。房地产从业者的危机感高达82.14%。曾经的热门专业“土木工程”， 也更多的人开始研究转行策略。![]()
2、金融行业陷入困境
金融行业也陷入了困境。房地产市场的低迷导致银行房贷业务大幅减少，房地产开发商的资金链紧绷，违约风险不断攀升。这使得银行的资产质量面临严峻考验，信贷政策不得不收紧，进一步抑制了经济的活力。金融市场的波动加剧了人们的不安和焦虑，给整个经济体系带来了不稳定的因素。
3、消费行业受到了间接的影响房地产市场的疲软，如同沉重的阴霾笼罩在人们心头，使得购房意愿日渐消退，消费动力也随之减弱。原本怀揣着购房梦想的资金，如今却不得不投入到日常生活的琐碎开销之中，这无疑给零售、餐饮、娱乐等行业带来了前所未有的压力。消费市场的萎缩，让这些行业如同在漩涡中挣扎的小船，面临着巨大的挑战和困境。它们急需寻找新的出路，以应对这场由房地产市场低迷引发的消费寒冬。4、家庭财富缩水
对于普通民众而言，家庭财富缩水成为了一个无法回避的问题。房地产行业的低迷意味着家庭资产价值的缩水，家庭财富的增长速度明显放缓。过去北京郊区110平米的房子2017年能卖300万的房子，现在挂200万元依然无人问津。![]()
更为严重的是，房地产市场的波动还可能引发社会心理的不稳定，加剧人们的焦虑情绪。失业率的上升使得更多的人陷入了困境，给社会带来了沉重的负担。在房地产市场的低迷之下，多个行业都受到了不同程度的冲击。从建筑工地到金融市场，再到消费行业，整个经济体系都面临着巨大的挑战和困境。普通民众的生活也受到了严重的影响，家庭财富缩水、失业率上升等问题接踵而至。面对这样的困境，我们需要积极采取措施，稳定房地产市场，促进经济的健康发展，以保障广大民众的利益和福祉。更多内容详见知识星球，定期更新最新政策，最新地产开发资料![]()
我是大悦，一个在地产摸爬滚打的人，感觉不错，顺手转发和点赞。
