竣工验收是人防、规划、消防等逐一每个部门验收合格出具意见后，然后由住建、质监现场开竣工验收会议，验收通过以后，进行竣工备案手续，取得竣工验收备案表。
联合验收是指由以前各委办局各自进行专项验收、单独出具验收结论的“串联验收” ，改为当前的统一牵头协调配合、统一确认验收结论的“并联验收” 。实施联合验收的项目，联合验收意见通知书替代工程竣工验收备案表，联合验收通过后即视为完成工程竣工验收备案。
一、联合验收主要特点
1、“五位一体”验收模式
2、“网上六合一”
3、联合验收保持“两个不变”原则
即职责不变、标准不变
二、联合验收的基本条件
1、按规划许可文件的要求完成，具备规划验收条件
2、按设计和合同约定的内容建成，具备竣工验收条件
3、消防设施检测合格
4、特种设备完成使用登记
5、人防工程具备验收条件
6、供水、供电、燃气、热力、排水按要求完工
7、道路、管线按设计要求完成
8、档案资料收集齐全并整理完毕
9、其他法律法规要求验收的事项达到验收条件
三、联合验收工作机制
住建委牵头联合规自、水务局、城管委、人民防空办、档案局、交通委、通信管理局、专业服务企业指导。
四、联合验收工作程序
1、联合验收申报
2、联合验收
3、联合验收结论
PS:部分城市的竣工联合验收指导意见比较人性化，竣工联合验收前，联合验收参与部门或机构可以根据建设单位需求，提前到施工现场开展业务指导服务。
什么意思呢，就是竣工验收前，建设单位可以单独组织节能、消防、规划等原有的专项验收部门到现场预验收，让验收部门早一步提出专业验收意见，项目好提前整改，如果有些城市没有这类人性化指导意见，竣工验收也可以这么操作，竣工联合验收时在提些整改小意见，能极大的提高竣工验收通了率。
项目如果是民用住宅，联合验收前需要完成分户验收工作，联合验收时抽查分户验收资料和实体数据。
联合验收中的规划部门，要提前按照规划要求邀请第三方测绘单位或者规划部门下属单位测绘局到项目核实测量并出具房地合一图、竣工测量核实成果报告等文件资料，竣工联合验收时需要检查。
附件：北京市建设工程竣工联合验收流程图
完
